住房合作社如一阵春风拂过中国的大江南北.docVIP

住房合作社如一阵春风拂过中国的大江南北 摘要：在社会主义经济下，伴随着房地产市场不断发展和完善，住房合作社作为其发展中的产物，是其的重要组成部分，也是其重要补充部分。针对当前住房合作社的现状和其前景和影响，如何能够更好的发展它 ，让其能够逐渐的成熟，已和房地产市场的不断规范和成熟密切相关。 关键词：住房合作社、房地产市场 一、住房合作社的现状 随着我国住房制度的改革，机关、企业、事业单位和社会团体对其员工分配住房政策的逐步停止，就已经标志着我国房地产市场的萌芽。通过这些年的发展，可以说国内已经形成了一个较为稳定的房地产市场 。而住房合作社也是在这样一种环境中产生和发展起来的，1986年上海玩具出口公司组建的第一家住房合作社——新欣住房合作社，就已经掀开了中国城市住房合作社发展帷幕。 住房合作社是一种不以营利为目的的群众性相互协作建造住房的公益团体，它既是民间住房合作性质的经济组织，又是一种合作住房信用组织，已成为一种新型的筹资形式。房地产开发公司其实可以认为是一个生产住宅的工厂，其目的是实现利润的最大化，而住房合作社则是自建自住的组织机构，它是一种非市场行为，不存在买卖关系。 一直以来住房合作社都在一种较为稳定的步伐走在社会主义市场经济这个大舞台上，伴着经济体制改革的不断深入和市场机制的确立，住房合作社得到了较快的发展，其足迹几乎要走遍祖国的大江南北了。 但是最近几年，由于国内房价不稳定，，而且一直处于居高不下的状态，甚至出现大逆转的现象，房价增涨的幅度远远大于人们工资的增涨幅度，于是房价变成了人们茶余饭后的主要话题，而与此相关的住房合住社也随即成为了人们尤为关注的对象。一时间，住房合作社就如同春风一般拂过中国的各大小城市，甚至可以说是各个角落。 二、住房合作社的发展对中国房地产市场的影响 走住房合作社这条路到底是否行得通，住房合作社能否可以真正的取代房地产市场 ……这些问题已经成为了很多房地产界人士的思考和研究。 先不去讨论这些需要预见性的问题，住房合作社除了能够加快住房的建设，解决职工住房困难，让那些患有强烈“住房饥渴症”的人，那些日夜为解决住房而焦虑的人，尤其是许多急于构筑爱巢的，即将步入婚姻殿堂的年轻职工们眼前一亮，而且那些他对房地产市场的影响也是大家所拭目以待的。 1、住房合作社将把中国的房地产价格拉到一个合理的位置 2003年 6月13日 ,中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，即央行121号文件，对房地产有着较大的影响，房地产开发商对此抱怨万千，哀声载道。 随之而来的是房地产市场房价的不断上涨，全国各大中小城市的房价都呈有增无减的状况。特别是一些城市，房价涨的速度和最后的房价真的是令人们吃惊，如杭州房价的涨幅从2002年以来达到170%，上海等城市房价的涨幅超过50%。这就使得人们一直持观望态度，而也有些地方买房秩序几乎乱成一团了，人们一大早的出门排队，半夜却依旧带着失望和满身的疲惫回家。 而房价的不断上涨，或者是一直居高不下，最终的受害者当然都是那些处于中等收入的居民。一面急需购买房子，另一方面外界条件又由不得自己。在北京于凌罡个人集资合作建房的建议被媒体披露后在社会产生了强烈的反响。上海、成都、厦门、南京、郑州等纷纷响应。全排斥了房地产商的位置，它直接与建筑商打交道，这一刀就切去了这块大蛋糕的15～20%，也就是说，用这种方式建起来的房，仅此一项，就节省了15～20%的费用。另外，“住房合作社”还应当享受政府对于经济适用房的所有优惠政策，比如，廉价或无偿的土地划拨，由于它不是一种商品，不进入市场流通，所以，它理所应当享受许多税费优惠，它的房价应当接近造房的成本价仅为同类级别商品房房价的二分之一合作住宅作为我国住宅保障体系的重要部分除《城镇住宅合作社管理暂行办法》以外，尚缺乏法律和法规规范。另外，经过十多年的发展，社会经济条件、法律环境发生了重大变化，原有的行政规章已经不适合社会的需要。