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第二章 物权法 引 论 1、物权法学习时的三个问题 何为民法上的物？ 谁是物的权利人？ 权利人如何使用物，发挥物的效用？ 2、物权法 《物权法》是民法的重要组成部分。 民法是调整平等主体之间的财产关系和人身关系的法律，其内容包括物权法、债权法（以合同法为主）、婚姻家庭法、继承法、知识产权法、人格权法等。 物权法是专门规范民事主体（法人、自然人）对财产的占有、收益、使用、处分权利的法律。 广义的物权法，是指以人对物的支配关系为内容的法规范的总称（担保法、土地管理法、房地产法、森林法、草原法、渔业法、矿产资源法、水法、文物保护法等） 狭义的物权法，则是指专门以人对物的支配关系为内容的法规范，即民法典中的物权编 《民法通则》第五章第一节《财产所有权和与财产所有权有关的财产权》 《物权法》 物权法共247条，分为五编 总则：1——38 所有权：39——116 用益物权：117——169 担保物权：170——240 占有：241——245 3、物权法的作用 （1）定分止争 一兔走街，百人追之，贪人具存，人莫之非者，以兔为未定分也。积兔满市，过而不顾，非不欲兔也，分定之后，虽鄙不争。 ——慎到《慎子》 （2）财富裂变和聚变 国家对个人的财产利益一旦予以肯定，公众对财富的进取之心就会被激发出来。公众对财富的进取之心一旦得到释放，经济和社会的发展就获得了源源不断的动力。 布朗基——所有权是推动人类智慧的最有力量的原动力 （3）人和政通 名分未定，尧、舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之；名分已定，贪盗不取。今法令不明，其名不定，天下之人得议之。其议，人异而无定。人主为法于上，下民议之于下，是法令不定，以下为上也。此所谓名分之不定也。夫名分不定，尧、舜犹将皆折而奸之，而况众人乎？此令奸恶大起、人主夺威势、亡国灭社稷也道也。所以定名分也，名分定，则大诈贞信，巨盗愿悫，而各自治也。故夫名分定，势治之道也；名分不定，势乱之道也。 —— 商鞅：《商君书·定分》 （4）物尽其用 财产所有权界限清楚并受到切实的法律保护，可以促进所有权人利用其财产，发挥物的效用。 风能进，雨能进，国王不能进 英国首相威廉·皮特在演讲中曾这样表达对个人财产权的敬畏：“即使是最穷的人，在他的寒舍里也敢于对抗国王的权威。风可以吹进这所房子，暴雨可以打进这所房子，房子甚至会在风雨中飘摇，但是英王不能踏进这所房子，他的千军万马不敢踏进这间烂了门槛的破房子”。 风能进、雨能进、国王不能进，这个经典的宪政寓言强调私有财产应受到至高无上的保护。 法治理念的张扬 人权价值的凸显 乱世倡刑典用重刑 盛世兴民典贵私权 案例：房屋纠纷如何处理 赵某通过中介公司将位于南京某区的房屋卖给李某，赵某及其妻子“黄某”和李某一同到区公证处办理房屋买卖公证，随后到房产管理局办理房屋过户手续，李某搬进房子半年后，一自称赵某真正妻子黄某的女子将其诉至法院，要求李某返还房屋。原来卖房子时赵某找别的女子来代替自己的妻子。 李某此时才知在四个月前，该女子将公证处诉到法院要求撤销公证书，后公证处撤销公证书后，该女子撤回行政起诉。提起民事诉讼要求李某返还房屋，李某以办理产权过户为由请求法院驳回原告诉讼请求。 法院审理查明：该房屋为婚姻关系存续期间购买，该房屋产权证为赵某。 1：该房屋是否是夫妻双方共同财产？ 2：赵某能否单方将房屋出卖？ 3：妻子黄某应当如何保护自己的权利？. 他物权——价值 第一节 物权法概述 一、物 引例：“月球大使馆”出售月球土地案 2005年9月，名为“月球大使馆”的北京月球村航天科技公司在朝阳区成立。该公司专售月球等星球的土地，298元/英亩，购买者还可获得月球土地证书。 10月，月球大使馆正式开盘，公司总裁——月球疯子丹尼斯霍普特意赶到北京。三天后，月球大使馆正式被北京工商局叫停。但三天里，已有34人买走49英亩土地。 问题： 月球土地是否属于物权法中规定的物？ 谁享有月球土地所有权？ “月球大使馆”出售月球土地的行为是否符合法律规定？ 1、物的概念 民法上所称的物是人们能够支配的物质实体和自然力 特征：物质性——非人格性 合法性 满足需求性 可支配性 特定性 独立性 思考：权利可否成为物权的客体？ 2、物的分类——动产与不动产 内容不同 权力设定方式不同  公示方式不同 权利派生的种类不同 诉讼管辖不同  对他人的权利限制不同 （地役权） 客体形态不同 取得方式不同 生效要件不同 取得时效不同 法律适用不同 课