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商法 产品质量法 专题一 产品质量义务与法律责任 1、产品的概念（F2、F73） 本法所称产品是指经过加工、制作，用于销售的产品。建设工程不适用本法规定；但是，建设工程使用的建筑材料、建筑构配件和设备，属于本法规定的产品范围的，适用本法规定。军工产品质量监督管理办法，由国务院、中央军事委员会另行制定。 2、生产者与销售者的产品质量义务（F27）——包装和标识 产品或者其包装上的标识必须真实，并符合下列要求： （1）有产品质量检验合格证明；　　（2）有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址；　 （3）根据产品的特点和使用要求，需要标明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量的，用中文相应予以标明；需要事先让消费者知晓的，应当在外包装上标明，或者预先向消费者提供有关资料；　　（4）限期使用的产品，应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期；　　（5）使用不当，容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品，应当有警示标志或者中文警示说明。　　裸装的食品和其他根据产品的特点难以附加标识的裸装产品，可以不附加产品标识。 3、违反本法的法律责任 （1）其他相关人的违法行为及责任 ①为违法行为提供便利条件的责任（F61） 知道或者应当知道属于本法规定禁止生产、销售的产品而为其提供运输、保管、仓储等便利条件的，或者为以假充真的产品提供制假生产技术的，没收收入，并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 ②服务业经营者的责任（F62） 服务业的经营者将本法规定禁止销售的产品用于经营性服务的，责令停止使用；对知道或者应当知道所使用的产品属于禁止销售的产品的，依照本法对销售者的处罚规定处罚。 （2）社会团体、社会中介机构的法律责任 ①产品质量认证机构的连带责任（F57’3） 产品质量认证机构对不符合认证标准而使用认证标志的产品，未依法要求其改正或者取消其使用认证标志资格的，对因产品不符合认证标准给消费者造成的损失，与产品的生产者、销售者承担连带责任；情节严重的，撤销其认证资格。 ②作出承诺和保证后的连带责任（F58） 社会团体、社会中介机构对产品质量作出承诺、保证，而该产品又不符合其承诺、保证的质量要求，给消费者造成损失的，与产品的生产者、销售者承担连带责任。 城市房地产管理法与城乡规划法 城市房地产管理法 （一）国有土地使用权的取得 1、出让土地使用权（F8） 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 2、划拨土地使用权 （1）含义与特征（F23） 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 （2）范围（F24） 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地； ②城市基础设施用地和公益事业用地； ③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； ④法律、行政法规规定的其他用地。 （二）房地产交易（转让、抵押、租赁） 1、交易的一般原则（F32）：房地同一原则。 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 2、转让: （1）出让用地转让条件（F39） 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： 　　①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 　　②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 （2）划拨用地转让条件（F40） 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 3、抵押： （1）抵押权客体（F48） 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 （2）划拨用地抵押的处理（F51） 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 （3）新增房屋处理（F52） 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要