2009年7月常州房地产市场分析报告 .doc

2009.07 常州房地产报告 CHANGZHOU REAL ESTATE REPORT 市场报告 易居（中国）房地产研究院 常州分院 本月导读 3 易居视点 3 数字楼市 4 关注楼盘 5 第一篇、市场背景篇 5 第一章：政策资讯 5 1. 政策法规 5 2. 市政动态 6 3. 市场资讯 8 第二章、经济环境 10 第二篇、市场分析篇 14 第三章：土地市场 14 1. 本月土地市场 14 2. 本月出让分析 14 3. 本月成交分析 15 4. 重点地块分析 16 第四章：商品住宅市场 18 1. 市场综述 18 2. 供求关系分析 18 3. 供应量分析 19 4. 成交量分析 19 5. 成交均价分析 20 6. 新盘分析 21 第五章：产品分析 31 一、 产品综述 31 二、 案例分析 36 第六章：营销媒体 42 1. 营销视点 42 2. 典型项目——常信·天润园 48 3. 媒体投放情况分析 53 第三篇、区域数据篇 57 一、城北区域 57 二、城西区域 57 三、城南区域 57 四、城东区域 58 五、城中区域 58 本月导读 上半年全国住宅用地供应成交量低于去年同期 据中国指数研究院的监测，2009年上半年，全国60个城市住宅用地整体交易量相对低迷，供应成交量尚不及去年同期水平，市场整体复苏尚待时日。 详情请见P9 常州土地市场 本月常州土地市场挂出地块3宗地块公告，成交地块1宗，均为上月出让地块，国土资源局当前控制土地的出让，出让土地较有节奏。 详情请见P14 市区商品住宅供应量、成交量、成交均价均上升 7月份，常州市区商品住宅批准预售面积万㎡，比%，比。销售备案面积为万㎡，环比%，同比上升％成交均价为元/㎡，比详情请见P19 易居视点 7月回顾 7月份常州房地产市场依然延续了6月市场销售的平稳态势。市场复苏势头明显，本月市场实际新增供应较上月略微上涨，市场成交也保持同幅度小幅上升，成交均价小幅下降，市场存量得到进一步消化，整体市场依旧保持平稳健康的发展。 于6月份相比，常州商品住宅市场新推项目由6月份的新推案和后期加推项目8个增加至本月的14个，新推案面积由6月份的23.49万方增加至本月的27.41万方。环比%，比％。月商品住宅成交均价为元/㎡，比％元/㎡ 新增供应量 （万方） 成交量 （万方） 供求比 成交均价 （元/平方米） 商品房 51.32 69.90 1：1.36 4982 商品住宅 27.41 58.13 1：2.12 4541 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表2：常州7月份项目成交量排行榜 排名 项目名称 区域 档次（高档、中高档、中档、中低档、低档） 当月成交面积(m2) 当月成交均价(元/m2) 当期成交主力户型、面积 1 常信天润园 新北区 高档 23054 5180 3/2/1 3/2/2 100㎡ 132㎡ 2 绿地世纪城 新北区 中高档 16850 3560 2/2/2 85㎡ 3 九洲新世界 天宁区 高档 15756 6257 3/2/2 118㎡ 4 香堤湾花园 新北区 中档 14157 5277 1/2/1 3/2/1 63㎡ 109㎡ 5 凤凰名城 新北区 中低档 11765 3750 3/2/1 107-119㎡ 关注楼盘 新城.清水湾总建45万㎡，容积率2.0，绿化率40.6%绿地世纪城绿地世纪城占地面积405亩，总建筑面积约70万平米毗邻7万常住人口的飞龙居住区，位于BRT3号线起始站 第一章：政策资讯 1. 政策法规 表1- 1-1：2009年7月全国房地产相关政策列表 时间 来源 政策名称 主要内容 7月1日 常州市住房公积金管理中心《》材料精简，今后职工在同时办理公积金贷款、提取和储存卡业务时，相同的申请材料只需向公积金中心提供一份。实行“三取消”只要提供贷款申请人身份证原件昨天上午，我市中吴大道城市化改造工程BT项目正式签约。上海隧道工程股份有限公司与我市全面合作，投资12亿元建设进行中吴大道城市化改造。这是上海隧道工程股份有限公司第二次与我市进行基础设施投资项目的合作。 中吴大道西接钟楼经济开发区，东连天宁经济开发区，中间穿越中心城区南部区域，为城市总体规划骨架路网的城市主干道之一，是贯通我市东西部的一条交通主动脉。作为今年的市重点项目，中吴大道城市化改造工程全长约18公里，沿线需建桥梁11座，新建污水提升泵1座，同步实施雨水、污水、给水、燃气、供电、通信等各类管线以及交通标志、路灯、绿化、公交站台等其他配套设施。市长王伟成在签约仪式希望中吴大道城市化