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房地产估价师理论与方法模拟试卷5 　　判断题 　　1、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。　　A、对　　B、错 　　2、房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。　　A、对　　B、错 　　3、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。　　A、对　　B、错 　　4、房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。　　A、对　　B、错 　　5、某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元／平方米，土地单价1500元／平方米，建筑物的重置价格2000元／平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。　　A、对　　B、错 　　6、成本估价法又称重置成本法。　　A、对　　B、错 　　7、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。　　A、对　　B、错 　　8、同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。　　A、对　　B、错 　　9、人口高密度地区，必定导致对房地产的求大于供，供给相对匮乏，因而该地区的房地产价格必然超高。　　A、对　　B、错 　　10、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。　　A、对　　B、错 　　11、成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。　　A、对　　B、错 　　12、某商店的营业面积为550平方米，建筑面积为1000平方米，单位营业面积的年租金为720元／平方米，则该商店单位建筑面积的年租金为400元／平方米　　A、对　　B、错 　　13、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。　　A、对　　B、错 　　14、城市中现有一块空地，目前没有任何收益，因而不能用收益法估价。　　A、对　　B、错 　　单项选择题 　　1、其他条件相同，期房价格一般( )现房价格。　　A、高于　　B、低于　　C、等于　　D、不可比 　　2、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。　　A、50万元　　B、55万元　　C、60万元　　D、60万元以上 　　3、某前后临街总深度30米的矩形宗地，前街路线价20000元／平方米，后街路线价1000元／平方米，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为( )米。　　A、10　　B、15　　C、20　　D、30 　　4、某一房地产价格水平的高低，主要取决于( )供求状况。　　A、本地区房地产的　　B、全国房地产的　　C、本地区本类房地产的　　D、本类房地产的 　　5、甲土地的单价2100元／平方米，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元／平方米，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比( )。　　A、甲的等于乙的　　B、甲的高于乙的　　C、甲的低于乙的　　D、难以判断 　　6、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为( )万元。　　A、130.0　　B、119.2　　C、117.5　　D、120.0 　　7、某房地产1992年1月1日的价格为1000元／平方米，1992年到1995年年平均上涨10％，用长期趋势法评估，该房地产1996年1月1日的价格应为( )元／平方米。　　A、1611　　B、1331　　C、1464　　D、1400 　　8、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。　　A、类似房地产的客观　　B、类似房地产的最高　　C、类似房地产的最低　　D、该宗房地产的实际 　　9、残余法是依据( )价格。　　A、土地收益求取土地　　B、建筑物收益求取建筑物　　C、房地收益求取房地　　D、房地收益单独求取土地或建筑物 　　10、在评估期房价格时，( )。　　A、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态　　B、估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态　　C、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态　　D、估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态 　　11、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50％，土地单价为2500元／