双府新天地项目演示幻灯片.pptVIP

2015年营销执行沟通稿 万千隆机构 2015.3.18 执行篇 策略篇 思考篇 分析篇 本体分析 市场分析 核心问题界定 营销策略思考 推售策略 形象展示 通路渠道 活动营销 本体分析 双府新天地为莲湖区二府庄城改项目。总占地10.84公顷，总建面62.55万平米，分三期开发，共22栋楼。现阶段为一期销售，交房时间2015年10月，现已封顶为准现房销售。 项目位置区域较好，紧邻西二环。距离地铁1号线500米，处于西高新及北经开区之间。周边汉城湖公园、大兴公园双公园环绕，且紧邻丝路起点群雕。项目位置优越 面积89-104平米。刚需两室 价格为5000-5200之间 中等规模城市边缘刚需项目 价值梳理——区域价值 东起任家口村，西邻丰收路，北邻进丰村，南临西开场，处于西高新、北经开区、土门商圈、大兴新区商圈四板块核心，地理位置优越。随着近几年大兴新区的快速发展，项目区域价值将进一步突显。 价值梳理——交通价值 地铁8号线经过，距2号地铁站1站路，东临西二环数十条公交线路，北邻大兴路和西咸快速干道，便捷通达全城。20余条公交线路途径此地，构成了城市立体交通网络。 教育配套—— 一站式金牌教育 价值梳理 区域幼儿园、小学、中学重点名校聚集， 社区内规划2所国际品牌幼儿园，让孩子教育赢在起跑线。 金宝贝亲子婴儿游泳97米 华府·御城幼儿园290米 西安市莲湖区二府庄小学342米 西安博源英语学校西郊分校354米 雁塔区红苹果幼儿园563米 西安市大兴中学958米 西安市莲湖区沣惠路小学948米 西安航空职工大学庆安工学院1272米 阳光谷幼儿园930米 莲湖区桃园路街道社区学校934米 西安航空学院(西二门)1523米 西电公司高级中学北区1392米 西安市莲湖区土门小学1267米 西安航空学院西门1517米 庆安技工学校1272米 盛源驾校1027米 西安市西电中学教学北区1391米 西安市莲湖区行知小学1330米 庆安技工学校(东门)1236米 西安远中智能学校1002米 西开保育院1288米 西安航空学院-南门1637米 西安市西电中学(桃园西路)1387米 庆安社区老年大学1606米 庆安小学1691米 庆安幼儿园1641米 金源驾驶员培训学校报名联络点1006米 西安航空学院(西一门)1640米 西安职业技术学院 (西变公司沣惠小区东南)1796米 户县电厂中学1631米 鹤龄诊所530米 二运司卫生所578米 专科医院971米 西安莲湖志华诊所569米 莲湖区桃园社区卫生服务中心965米 陕西省第一建筑医院1048米 西安牛皮癣治疗中心1153米 春斌口腔诊所987米 京科医院1181米 西电集团医院1476米 张亚诊所1084米 西安西电妇产医院1476米 莲湖区双府社区卫生所592米 中航工业西安医院合作医院1278米 西安莲湖晓晰诊所843米 彦凯诊所1205米 祎人轩女子减肥院1897米 爱尔贝宠物诊所1159米 陕精职工医院1263米 阳光口腔1818米 庆安医院社区服务中心1706米 西安莲湖亚玲诊所1085米 西开职工医院1642米 陕西医学高等专科学校附属医院(丰登北路)1476米 西安莲湖褚东榜诊所732米 莲湖区红庙坡社区卫生服务中心1739米 中航工业西安医院1801米 白家口村卫生所1182米 蕊君诊所1897米 西安市莲湖区桃园路医院1761米 强大医疗配套保障业主健康 价值梳理 价值梳理 生活配套——四大公园环抱，优享品质生活 汉城湖公园、大兴公园、劳动公园、丰庆公园环伺，周末休闲好去处。 价值梳理 商业配套——风情商业街尽享都市绚丽 社区规划三层商业，不但能满足业主日常生活需要，足不出户给您带来的休闲、娱乐、购 物乐趣。 项目 双府新天地 新悦城 太奥广场 黎明风和庭院 金叶观湖大第 爱情公寓 价格 5100 4690 5300元 5500元 5800元 5300元 户型面积为刚需置业首选，价格为本区域中低价 产品优势 价格优势 一号楼：两梯六户 正南两套99.13平米 东西向各92.64平米 正北两套92.13平米 五号楼：两梯六户 正南两套98.66平米 东西向101、104平米 正北两套89平米 户型方正、客厅、卧室宽阔舒适度、实用性高 但较市场两室大10㎡左右，总价高。 建议加大赠送面积，销售面积控制在85左右。 （不影响溢价可提高均价100元） 市场分析 新悦城 太奥广场 黎明风和庭院 金叶观湖大第 爱情公寓 开发商 西安祥源房地产有限公司 陕西福源置业有限公司 陕西黎明置业有限公司 陕西小白杨实业有限公司 西安百益实业有限公司 总占地 12806 199800平米 14000平方米 1839平米 总建面 90000 80万平