[建筑]维修保养系统操作规程.doc

维修保养系统操作规程 1.0目的 规范消防系统维修保养工作，确保消防维修系统设备各项性能良好，安全运行。 2.0适用范围 适用于物业集团在管楼盘的消防系统设备的维修保养工作。 3.0职责 3.1消防监控中心的设备日常维修保养由值班员负责。 3.2保安部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。 3.3工程维护部负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养，对消防设备故障进行处理。 3.4消防主管负责消防系统维修保养计划放入制定并组织实施。 3.5物业公司（管理处）负责人负责消防设备年度维修保养计划的审批。 3.6业务总部负责对消防设备维修保养工作提供技术指导、支持。 3.7全面质量管理办公室负责对设备维修保养计划的实施情况进行检查、监督。 4.0工作程序 4.1消防系统维修保养计划的制定。 4.1.1每年12月26日前，由工程维护部消防主管（下同）组织制定下一年度的《消防系统维修保养年度计划表》，经部门经理审核报主管领导审批。 4.1.2消防主管根据系统的运行情况拟定大修、中修、小修计划并报批。 4.1.3消防主管根据批准后的年度维修保养计划在每月26日前拟定《 月份设备维修保养计划》，报部门经理审核并组织实施。保安部消防工作的管理参照《消防工作规范》执行。 4.1.4消防系统维修保养年度计划必须具备下列要求： a．有明确安排设备大、中、小修的计划; b.有具体组织实施维修保养的时间； c．有明确的维修保养周期； d．有具体的维修保养经费预算。 4.2对消防系统进行维修保养时，应严格遵守《消防系统操作规程》，并按计划进行。 4.3检查 4.3.1日检。每班次在消防主管的指导下由值班员对火灾报警系统进行下列检查。 a.每班次均应进行系统设备的外观检查。 b.火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸汽、烟雾、粉尘等影响探测头正常工作的环境干扰存在，如有其它干扰存在，应设法排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换。 c．自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因。 d.故障功能： -主电源故障。检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等情况； -备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线； -探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探头被取下，终端监控器有无损坏。 4.3.2月检。每月15日在消防主管的指导下，组织消防人员对消防自动系统进行下列功能检查，并填写《设备设施维修保养记录表》： a.日检全部内容； b.测试控制器主要工作电压是否正常； c.火灾探测器（温感、烟感、破玻）安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮.随即抽取5%的烟感喷烟后,消防主机是否受到报警信号; d.对消防泵房消防栓泵进行外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆； e.检查手动报警按钮、紧急旋钮安装是否牢固，有无破损及丢失；任选两个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常； f.对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘，线路松动应给予紧固； g.对主电源和备用电源做自动转换试验。 4.3.3季检。每季度检查和试验自动报警系统的下列功能，并填写《消防系统年（季）度检查保养记录表》： a.采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示； b.试验火灾报警的声光显示； c.试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示； d.对备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主要电源和备用电源自动切换试验； e.用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况 f.用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统控制设备； g.对固定式“1211”系统进行外观巡视，查看管网系统的密封情况，读出压力表指针数值，用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备； h.用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯； i.从消防联动柜上按强制“消防”开关键使客货梯停于首层试验； j.在消防控制中心进行消防通信设备对讲通话试验； k.检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。 4.3.4消防栓箱检查。 a.栓外检查：检查箱门关闭是否良好、有机玻璃门有无损坏，箱门封条是否完好； b.随机抽取消火栓总数10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内器件是否良好，有无丢失，箱内消火栓有无渗漏； c.对检查情况做好登记，如箱门封条脱落破损应重新贴上封条。 4.3.5年检：每年12月20日前由消防主管组织对火灾自动报警系统的功能做下列检查和试验，并填写《消防系统年（季）度检查保养记录表》： a.应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头（取50%）进行一次实效模拟实