王志纲：上海新江湾研究报告演示幻灯片.ppt

打造一个大上海国际交流城 与复旦合作，将复旦的国际教育部和交流部定位在新江湾城 争取教育部的支持，将上海高校的国际教育交流中心落脚在新江湾城 将全上海的国际人才交流城和人才管理中心设在新江湾城 打造一个新上海居住政策的特惠区！ 与外服公司协作，力争外服公司搬迁或开设专门分支机构提供便捷服务 与外国人事局合作，开设专门机构 与市人才交流中心合作，开办专门的服务机构 设立专门的公安户籍管理部门，提供市外和涉外的人才柔性居住管理…… 与港澳合作,打造“港澳特区”的可能性 国内外人才的集中营！ 土地,能100年不变吗！ 境外投资者最大的困惑 土地最大的卖点 新加坡的例证 舆论 唯有舆论造势，才能有效引导投资 A、拔高立意，树立地位 从讲政治的高度看新江湾城的开发 上海市委、市政府新世纪城市化建设的示范工程 继浦江两岸开发开发后的又一惊世力作 B、引领上海第三次房地产浪潮的旗舰之作 前进上海，上海房地产被带动的历史： 第一波房地产的热销： 虹桥—古北 “开放导向” 第二波房地产的热销： 浦东 “投资导向” 第三波房地产的热销： 新江湾城 “居住导向” C、用好的舆论来引导人 充分发挥新闻媒体的作用 充分利用各种事件行销 充分利用多种资源（报纸/电视/网络） 引入专业公司、整体包装的必要性 D、从历史中提炼宣传的脉搏 老江湾浓厚的历史底韵和人文价值，是新江湾城崛起和腾飞的有力支撑 昨日精彩故事，今朝再续篇章 新江湾城的沿革 千年古镇--江湾，历史悠久，建镇于宋建炎四年（公元1130年） 上海市中心城区虹口区的北部，地处虹口、杨浦、闸北、宝山四区交界，扼凇沪要冲，为历代兵家必争之地， 宋抗金名将韩世忠曾屯兵于此；抗战期间，江湾更是作为凇沪战争的主战场而名扬天下。中国第一条铁路--凇沪铁路从镇内穿过，历史商贾如云，亦为商家的必争之地，“铜江湾”之称闻名遐尔。 新江湾城的沿革 原系江湾机场的旧址。后列为军用机场后，它成了一块禁地。 国民党的重视：大上海城计划 日本人对五角场地区的规划 1996年，部队撤离，机场留作民用，并被列入上海未来４大示范居住区行列。 新江湾城的资源 上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。 在原弹药库的基础上，竟然形成了一片达百余亩的罕见的“都市原始湿地”。 新江湾城的资源 江湾镇有着深刻的历史沉淀和文化底蕴： --朱自清、叶圣陶、夏衍曾在此创办立 达学院 --佛教名刹玉佛寺原址就在江湾镇，至 今江湾镇还保留着三观堂等寺庙 --“依仁山”的渊源和碑文的记载 --佛教/道教的历史 昔日人才辈出“文昌阁”，今朝菁英云集“专家城”！ 创新 唯有创新思维，才能跳出固有束缚 ?A、规划? 用规划呼应定位和凸显卖点 交流在规划中的贯穿 在整体规划中体现国际交流城的定位 在复旦校区的规划中凸显国际交流的地位,并与校外的交流中心构成呼应 一站式服务中心综合办公大楼的设计 对应流动人才的高级酒店式服务公寓 对应常住人才的高品质低密度住宅 从规划中构造价值 “东山论建”： 重新恢复原有的山，向全上海征集山的命 名：依仁山/东山/江山？营造上海新江山！ “风生水起”： 科学与风水的惊人巧合，“东贵西富”的塑造，大好江山，紫气东来，顺着阳光的生活 “寺庙再起”： 重建教堂，建立精神堡垒和生活象征 从规划中构造价值 “生态居家”： 保护原有自然环境、开挖巨型人工湖，引入黄浦江水，延续滨江景观，营造生物多样性的综合平衡的生态环境，风能、太阳能利用。 “古韵今谈”： 黄浦江博物馆的建立/上海交流史陈列馆的建立/标志物的建立（雕像/典型建筑）等。 现有的交通规划仍不能满足 “三线一隧四路”的格局可部分缓解，但 没有解决根本问题 轨道交通“三线”：即西侧明珠一号线延伸段、中部M1线、东侧M8线。 大连路越江隧道 淞沪路道路拓宽工程/周家嘴路（黄兴路—军工路）拓宽工程/政立路（逸仙路—淞沪路）道路辟通拓宽工程。/大连路（霍山路一四平路）道路拓宽工程 规划中必须考虑私车的问题 2万户的家庭，3-4万辆的车子的突出矛盾 --目前的道路无法满足私车的顺畅交通 --缺乏社区直通主要工作地的景观大道 --公共交通和道路的组织没有特色 交通改变的可能对策（1） 车行系统： 协调浦江两岸开发办，能否修缮一条沿黄浦江而行的快速封闭式干道？ 能否改造军工路，变成双层立体交通？ 能否设一封闭式的快速道路，直接连通逸仙路高架或规划中的中环线，缓解车流压力？ 货车的问题如何解决？绕道而行的必要性。 营造从闹市区中飞回家/