2010年一级建造师考试辅导之建设工程经济4.docVIP

　1Z 工程经济1Z 设备租赁与购买方案的比选　　1Z 设备租赁与购买方案的影响因素（掌握）　　　　一、设备租赁的概念　　含义： 　　租赁，从字面上讲就是租用他人的物件。设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。 　　融资租赁与经营租赁 　　融资租赁：租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法。 　　经营租赁：租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。 　　设备租赁的优缺点 　　由于租赁具有把融资和融物结合起来的特点，这使得租赁能够提供及时而灵活的资金融通方式，是企业取得设备进行生产经营的一个重要手段。 　　1.对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于： 　　（1）在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐； 　　（2）可获得良好的技术服务； 　　（3）可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化； 　　（4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险； 　　（5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。 　　2.设备租赁的不足之处在于： 　　（1）在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款； 　　（2）承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高； 　　（3）长年支付租金，形成长期负债； 　　（4）融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。 　　　　二、影响设备租赁与购买方案的主要因素　　1.影响设备投资的因素（9个） 　　影响设备投资的因素较多，其主要包括： 　　（1）项目的寿命期； 　　（2）企业是否需要长期占有设备，还是只希望短期占有这种设备； 　　（3）设备的技术性能和生产效率； 　　（4）设备对工程质量（产品质量）的保证程度，对原材料、能源的消耗量，以及设备生产的安全性； 　　（5）设备的成套性、灵活性、耐用性、环保性和维修的难易程度； 　　（6）设备的经济寿命； 　　（7）技术过时风险的大小； 　　（8）设备的资本预算计划、资金可获量（包括自有资金和融通资金）：融通资金时借款 　　利息或利率高低； 　　（9）提交设备的进度。 　　2. 影响设备租赁的因素（8个） 　　对于设备租赁，除考虑上述因素外，还应考虑如下影响因素： 　　（1）租赁期长短； 　　（2）设备租金额，包括总租金额和每租赁期租金额； 　　（3）租金的支付方式，包括租赁期起算日、支付日期、支付币种和支付方法等； 　　（4）企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系；租赁的节税优惠； 　　（5）预付资金（定金）、租赁保证金和租赁担保费用； 　　（6）维修方式，即是由企业自行维修，还是由租赁机构提供维修服务； 　　（7）租赁期满，资产的处理方式； 　　（8）租赁机构的信用度、经济实力，与承租人的配合情况。 　　3.影响设备购买的因素（3个） 　　对于设备购买，除考虑前述（一）的因素外，也应考虑如下影响因素： 　　（1）设备的购置价格、设备价款的支付方式，支付币种和支付利率等； 　　（2）设备的年运转费用和维修方式、维修费用； 　　（3）保险费，包括购买设备的运输保险费，设备在使用过程中的各种财产保险费。 　　　　1Z设备租赁与购买方案的分析方法（掌握）　　　　一、分析的步骤 4个步骤　　1.根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议。 　　2.拟定若干设备投资、更新方案，包括：购置（有一次性付款和分期付款购买），租赁。 　　3.定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力，分析设备技术风险、使用维修特点。 　　4.定量分析并优选方案，结合其他因素，作出租赁还是购买的投资决策。 　　　　二、经济比选的方法　　1.经营租赁方案的净现金流量 　　（1）租赁费用 计入成本 　　租赁费用包括保证金、租金、担保费 　　（2）附加率法 　　附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。每期租金R表达式为： 　　（1Z-2） 　　式中 P——租赁资产的价格； 　　N——租赁期数，可按月、季、半年、年计； 　　i——与租赁期数相对应的利率； 　　r——附加率。 　　【例lZl01072-l】租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年