项目二物业管理法律关系分析演示幻灯片.pptVIP

【核心能力培养】能使学生分析物业纠纷中的法律关系， 初步具备运用法律关系原理处理物业纠纷的能力 【具体教学目的】掌握不同性质物业管理法律关系及主体、内容。 能分析具体物业管理案例中的法律关系。 【教学重点】各种物业管理法律关系。 物业管理法律关系主体、内容。 【教学难点】分析具体案例中的法律关系（特别是内容）， 初步运用法律关系原理，解决纠纷。;任务：分析案例中的法律关系;一、物业管理法律关系的概念;二、物业管理法律关系的特征; 2、业主意志的多元化和代表性，业主所有权的限制和监督权的扩大 产权多元化 业主意志多元化 组建一个统一的代表全体业主利益和意志的机构 共有物权的不可分割，只可使用，占有收益处分权受到限制 与其他商事法律关系不同，由于物业管理服务的消费和生产存在于同一过程，为维护具有所有者和消费者的双重身份的业主的利益、法律赋予委托者充分的监督权，对物业管理行为的监督权的范围不仅及于业主大会和业主委员会，而且扩大到每位业主和使用人。 ; 2、政府在物业管理法律关系中具有特殊的地位 （1）对业主委员会的监督和指导； （2）对物业管理企业的监督和管理； （3）对普通居住物业管理服务价格的监管； （4）对物业使用与维护的监督和管理； （5）对违反物业管理法规行为的处罚等等。 3、既涉及公权关系，也涉及私权关系 4、物业管理行为是一种提供公共性服务商品的法律行为 ;任务分析;走进实践一：模拟法庭P27;三、物业管理法律关系的要素;案例引入;（一）物业管理法律关系的主体;2、法人 法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。包括： 物业服务企业 房地产开发商 物业管理协会 专业性服务公司 3、非法人团体 是指虽不具有法人资格，但可以以自己的名义从事民事活动的主体。包括： 业主自治组织，即业主委员会 物业服务企业的分支机构，如分公司和管理处 4、国家及国家机关 ;2、物业管理法律关系产生、变更和终止的条件 物业管理法律关系是物业管理法律规范在调整物业管理活动过程中所形成的特定主体之间的权利义务关系，是一种特定的法律关系。 物业管理法律规范是指由国家制定或者认可的，并由国家强制力保证实施的物业管理行为规则，是确认、调整主体行为的前提条件。 物业管理法律事实是指物业管理法规规定或认可的，能够引起物业管理法律关系产生、变更或终止的客观现象或条件。 物业管理法律事实可以划分: （1）法律事件。 1）不可抗力事件和社会意外事件。 2）身为自然人的业主死亡。 3）作为法人的物业服务公司被依法解散或破产，该事实能引起相关物业管理法律关系的终止。 4）法定或约定时间经过的事实。 （2）法律行为。 是指与主体的意志有关的，能引起物业管理法律关系产生、变更或终止的作为或不作为。;走进实践：模拟法庭P35;四、几种常见的物业管理法律关系;案例引入;（一） 物业管理民事法律关系;2、物业管理民事法律关系 1、业主、非业主使用人之间的物业共用及相邻关系 2、业主与非业主使用人之间关于物业使用的租赁及其他关系 3、业主与开发商之间因销售合同而产生的物业保修等民事关系 4、开发商与物业管理企业因前期物业管理而产生的委托关系 5、业主与物业管理企业因物业服务合同而产生的委托关系 6、物业管理企业与其他服务机构就物业区域相关服务订立合同而产生的承包关系。 业主 1 2 使用人 3 5 开发商 4 物业管理企业 6 其他专业服务机构;（1）业主相互之间的关系 《物权法》和《物业管理条例》明确规定，业主应当遵守业主公约、业主大会议事规则，遵 守物业管理区域内物业共用部位和共用设施的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度，执 行业主大会的决定，按时交纳物业管理服务费用等等。 （2）物业管理企业与业主之间的关系 物业管理企业接受业主或业主大会的委托，根据物业服务委托合同进行专业管理，实行有偿 服务的企业。 业主和物业管理企业的法律地位是平等的，双方通过签订物业服务合同，形成了物业管理企 业服务、业主支付服务费用的民事合同关系。 ;（3）开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系 开发建设单位在物业管理活动中的义务是：制定业主临时公约；将业主临时公