房地产专有名词介绍111518284.pptVIP

2008年7月6日 了解今后工作中涉及的房地产专有名词 能够熟悉并熟练运用房地产专有名词 目标 一、前期类专有名词 二、售后服务类专有名词 三、业务类专有名词 四、企划类专有名词 五、我国的住宅指标 课程内容 土地使用权证： 依法取得土地使用权的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具有法律效力，受到国家法律保护。 预售许可证 ：按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。而且必须是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 前期类专有名词 立项施工许可证： 取得建筑工程规划后，由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。 建设用地规划许可证 ：城市规划区内建行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证 。 前期类专有名词 出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 三通一平 ：三通指水通、电通、道路通；一平指场地平整 七通一平：七通指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地；一平指场地平整。 生地：还未开发，尚有青草，未规划作用。 前期类专有名词 毛地：做到“三通一平”，已属于规划中的地皮。 熟地：做到“七通一平”。 销售平面：在现场供售楼人员给客户详细介绍楼盘情况，使客户对所购买的期房有一个具体的资料，包括楼书、房型图、价目表等。 前期类专有名词 售后公房：原来只具有使用权的居民把房屋产权从国家或集体那里买来 不可售公房：按照上海市出售公有住房的暂行办法未纳入可出售范围的独用成套公有住房。 经济适用房：针对低于本市现屋人均住房面积或低于本市平均月收入的居民可凭有关细则配置的房屋。 售后服务类专有名词 置换：本着平等、自愿的原则，一处物业与另一相同物业相交换的行为。 现房：房屋已竣工，其配套齐全并有房地产权证的商品房。 期房：房屋尚未竣工，但已取得房屋预售许可证，可以出售的商品房。 商品房：地产开发公司综合开发、建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 售后服务类专有名词 按揭：凡购买的房产是开发商与银行签有合作协议，购买者承诺以一定物品（建筑物）抵押获得贷款购买商品房的行为。 公积金：根据国家有关政策、法律的规定，购房人因购房资金暂时不足，可以申请住房抵押贷款。凡按规定履行缴存住房公积金，且所在单位按月正常缴交的本市职工。 契税：是一种资源税，是对我国境内资源的开发，特别是土地的开发，所形成的级差收入征收的税，由财政局征收。 售后服务类专有名词 土地级别： 按照地段的好坏对某一具体地段所分的等级。 一级市场：又称土地使用权出让市场或土地批租市场，实质上又是土使用权从土地所有者向土地使用者向流通的市场。 二级市场：又称土地使用权的转让市场，是指房地产开发公司把经过开发的土地的使用权有偿转让给用地单位。 三级市场：拥有土地使用权的企、事业单位或其他单位之间横向让渡土地使用权的市场 。 售后服务类专有名词 交房条件 1.?经本市建设工程质量监督机构核验合格，即《建设工程质量核验证明书》 2.办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证； 3.?新建住宅交付使用许可证。 售后服务类专有名词 房屋保险费：保险是指由保险公司收取保险费建立专门的房地产保险基金，用以在发生约定的自然灾害、意外事故，信用责任造成房地产损失时，对被保险人给予经济补偿的互助共济制度。保险费率一般在0.8%－7%之间（国内企业）房屋。居民住房保险费率为0.2%左右。 他项权利抵押证：房屋在抵押期内不属于原房地产权利人，而属于其它权利人的一种非正式权利。 售后服务类专有名词 销讲：全名是“销售讲习资料”，指在案前准备期，整个专案组协同通过对该案的了解所整理出来的一份资料，它包括整体市场介绍、区域市场介绍、该案环境介绍（含生活机能、交通动线、扫楼标的图）、发展商基本资料、建材与设备介绍、产品解说、SWOT分析、答客问、目前政策法规介绍、企划配合（媒体安排）等；其中最重要的是“答客问”，它是整篇销讲的灵魂所在。 销控：指在专案或主委拟订的去化顺序控制下，对整个楼盘的房源进行控制的一种手段。它包括软销控（价格销控——单价、总价）、硬销控（房源销控——楼层、位置、面积、房型）。销控的唯一目的是为了达成销售目标：一般来说，在代理而言是为了销售速度最大化；在包销而言是为了销售利润最大化。 售后服务类专有名词 生活机能：指在个案附近的一些与生活相关的场所。例如：菜场、医院、学校、金