[理财]关于二手房各类房产的交易税费计.docVIP

一、商品房（一） 卖方 1、个人所得税??1.5%*交易申报价 （有增值）;??2、营业税及期附加??5.55*交易申报价（产权未满五年）? ???注：高档住宅产权满五年按增值部分征收??3、印花税??0.05%*交易申报价??4、交易手续费??6元/平*产权面积（二） 买方?? 1、契税??1.5%*交易申报价??（普通住宅）? ???3%*交易申报价??（高档住宅）??2、印花税? ?0.05%*交易申报价??3、交易手续费??6元/平*产权面积??4、其他费用??135元/单??5、评估费??0.4%*评估价??（要贷款）??6、抵押登记费??190元/单??（要贷款）二、公有住房（统建房）|f=（一） 卖方 1、营业税及期附加??5.55*交易申报价（产权未满五年）? ???注：高档住宅产权满五年按增值部分征收??2、印花税??0.05%*交易申报价??3、交易手续费??6元/平*产权面积（二） 买方 1、契税??1.5%*交易申报价??（普通住宅）? ? 3%*交易申报价??（高档住宅）2、土地出让??1%*交易申报价3、印花税? ?0.05%*交易申报价4、交易手续费??6元/平*产权面积5、其他费用??135元/单6、评估费??0.4%*评估价??（要贷款）7、抵押登记费??190元/单??（要贷款）三、安置房（一） 卖方?? 1、个人所得税??1.5%*交易申报价 （有增值）2、营业税及期附加??5.55*交易申报价（产权未满五年）? ???注：高档住宅产权满五年按增值部分征收3、印花税??0.05%*交易申报价4、交易手续费??6元/平*产权面积（二）买方? ?? ? 1、契税??1.5%*交易申报价??（普通住宅）? ?? ?3%*交易申报价??（高档住宅）??2、土地出让??4%*交易申报价??3、印花税? ?0.05%*交易申报价??4、交易手续费??6元/平*产权面积??5、其他费用??135元/单??6、评估费??0.4%*评估价??（要贷款）7、抵押登记费??190元/单??（要贷款）备注： 1、高档住宅：A、面积140平方以上? ?? ???B、单价7000元/平以上? ?? ???C、容积率1.0以下? ?? ???（只要符合一个即为高档住宅）? ?2、产权五年时间以? ?产权证发证或缴交契税时间起算? ?3、交易申报价是指房管局交易时的正式合同上的价格,? ?? ?为了合理避税一般和实际买卖价不一样? ?4、以上税费为现行政策正常交易时的税费 举例一：符合普通住宅标准的：（即：①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；②单套建筑面积在140(含)平方米以下；③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。） 以一套135平方米的三居室商品房，以6000元/平方米的市场价格出售此套房屋，按照现在国家出台的政策标准，其业主应缴税费如下：（业主两年前购买价格为5200元/平方米） （1）个人购买住房不足２年转手交易的： ①营业税＝售房价×5% 其中：售房价：135㎡×6000元/㎡＝810，000元 营业税：810，000×5%=40500元 ②印花税＝售房价×0.5‰ 其中：售房价：135㎡×6000元/㎡＝810，000元 印花税：810,000×0.5‰＝405元 ③个人所得税：｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税+印花税）｝×20% 其中：售房价：135㎡×6000元/㎡＝810，000元 　　原购房价：135㎡×5200元/㎡＝702，000元 契　税：702，000×1.5%＝10530元 　印花税：702，000×0.5‰＝351元 合理费用：契税+印花税＝10881元 个人所得税：（810,000-702，000-10881）×20%＝19423.8元 ①+③合计：59923.8元 占售房收入的7.4%，成本是比较高的 (2）个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的： ① 个人所得税＝｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税+印花税）｝×20% 其中：售房价：135㎡×6000元/㎡＝810，000元 　　原购房价：135㎡×5200元/㎡＝702，000元 契　税：702，000×1.5%＝10530元 　印花税：702，000×0.5‰＝351元 合理费用：契税+印花税＝10881元 个人所得税：（810,000-702，000-10881）×20%＝19423.8元 ②印花税＝售房价×0.5‰