重庆合川房地产项目调研报告-最新0820.docVIP

重庆地产合川项目 市场调研报告 2009年8月13日 声 明 本公司承诺在处理与客户和调查对象之间的职业关系中接受ESOMAR《市场研究和社会调查的国际准则》的约束。 目 录 引 言：合川概述 6 第一章、 合川房地产市场现状及发展态势分析 8 一、 影响合川房地产市场发展的因素分析 8 (一) 宏观环境 8 1. 重庆经济和规划对合川影响 8 2. 合川经济现状分析 12 3. 合川经济规划 16 4. 合川经济未来走势预测 18 (二) 人口与城市化发展 19 1. 合川人口构成及发展 19 2. 人口转移特征 20 3. 城镇化进程对合川发展的推动 21 (三) 市政规划 21 1. 合川城市发展分析 21 2. 合川重点市政设施、配套建设情况 23 (四) 交通 28 (五) 拆迁 34 (六) 政策利好 35 (七) 主城及周边区县房地产市场 36 (八) 收入与支出 39 二、 合川房地产市场发展现状 40 (一) 2009年上半年火爆的合川楼市 40 (二) 从房地产发展指标看合川楼市现状 41 (三) 合川房地产市场格局 43 三、 宏观因素对项目影响总结分析 47 第二章、 合川北城区域房地产市场竞争态势分析 48 一、 北城区基本情况 48 (一) 行政区划 48 (二) 经济走势 49 (三) 人口与收入 50 (四) 交通 51 (五) 市政规划 51 (六) 旧城改造 52 (七) 商业业态布局 55 1. 合川目前商业发展态势 55 2. 市域商业空间层次发展布局 57 3. 合川主要商业布局 62 4. 北城片区商业业态分布 66 二、 北城区域房地产竞争格局 68 (一) 现状 68 (二) 未来两年内区域房地产放量分析 69 三、 典型竞争对手分析 70 (一) 典型竞争对手详细分析 70 1. 世纪金马*学府中央 70 2. 狮王华府 73 3. 美绿居 74 4. 假日之城 76 5. 重庆（合川）义乌小商品批发市场 78 6. 东海滨江城 79 7. 城北竞争楼盘总结： 80 8. 南城典型楼盘分析 81 (二) 产品类型综合分析 82 1. 可类比项目容积率研究 82 2. 可类比项目价格体系研究 82 3. 可类比项目商业销售情况研究(%) 82 4. 可类比项目户型面积控制研究 83 (三) 竞争对手客户特征分析 83 第三章、 目标客户置业消费行为及习惯研究 84 一、 综合分析结果 84 (一) 调查概述 84 1. 调查执行介绍 84 2. 调查结果摘要 85 (二) 置业消费行为及习惯研究 88 1. 被访者背景结构 88 2. 被访者购房潜力分析 92 3. 目标客户消费习惯分析 95 4. 目标客户群置业能力分析 101 5. 目标客户群对社区配套的喜好 104 6. 消费者对项目周边环境价值认同分析 108 7. 消费者信息接触渠道分析 109 8. 合川市民日常消费习惯分析 111 第四章、 项目地块价值分析 115 一、 调研总结 115 二、 项目地块分析 117 三、 项目地块SWOT分析 118 四、 SWOT矩阵策略配对 120 引 言：合川概述 合川地处重庆西北部，距重庆主城区58公里，是重庆市规划建设的区域性中心城市和“一小时经济圈”的重要板块。幅员面积2343平方公里，辖27个镇，3个街道办事处，总人口153万。2008年城镇建设步伐加快，扩大面积3052平方公里（主城区扩大2.32平方公里），完成目标任务的104%，全区城镇建成面积达到61.32平方公里（主城区达到34.62平方公里）；城镇居住人口增加3.88万人（主城区增加2.23万人），全区城镇居住人口达到50余万人。 教育 教育总体规模较大。全区现有各级各类学校427所，其中：建制公办学校171所、民办学校及学前教育机构248所、在合高校8所，在校学生22.3万人，在校学生约占全区总人口的14.6%，教育人口居全市前列；全区在职和离退休教职工1.4万余人。 教育结构体系完整。现有学前教育机构239个、学前幼儿2万余人，小学134所、学生7.7万人，初中29所（含九年一贯制学校1所）、学生5.36万人，普高8所、学生2.4万人，中等职业学校6所、学生0.83万人，在合高校8所、学生4.1万人，特殊教育学校2所、学生101人，此外还有教师进修学校1所。 2008年，合川高校园建设得到市政府认可，被确定为重庆高职教城。目前，8所高校，占地5965亩，校舍建筑面积131万㎡，在校学生达到4.1万人，是重庆大学城外规模最大的高校集聚城市。合川正大力打造工业、旅游等支柱产业，城市及基础设施建设大大提速，合川综合经济实力正在提升，同时由于合川良好的区位优势及区域性中