御林苑6、7号楼及一期园林建议演示幻灯片.pptVIP

御林苑6、7号楼及一期园林建议 2013年2月28日 一、6、7号楼 二、一期园林 4座 5座 6座 7座 二期6、7座产品建议 6、7座受地块线控影响，须对原规划进行调整，调整建议如图： 调整后楼体座向有所改变，但尽可能保持南北对流，及景观利用最大化；建议中保留两楼四户设计，其中三户朝南（或东南），一户朝北 二期6、7座产品建议 户型参考图 　 1-3座 4-5座 合计 户型 2房 2+1房 3房 3+1房 4房 2房 3房 3+1房 面积（ ㎡） 76 86 106 114 134 101 120 127 142 -　 货量（套） 69 69 69 92 46 34 34 34 34 481 套数比 14% 14% 14% 19% 10% 7% 7% 7% 7% 100% 销售率 78% 99% 94% 95% 93% - - - - -　 1-5座产品统计表 1-5座产品以3房为主，占总货量的43%；面积以100-130㎡为主，占总货量55% 从1-3座的销售情况来看，3房产品、有面积赠送产品去货速度相对较快，市场接受度高 1-3座目标客户群为刚需市场，产品面积以中小户型为主 4-5座为1-3座的升级产品，目标客户群为享受型客户，产品面积以中大户型为主，并总结一期经验，每个户型均有面积赠送 6、7座产品建议回归刚需改善型 二期6、7座产品建议 　 6座 7座 合计 户型 2+1 3+1 2+1 3+1 4 面积（ ㎡） 78 90 110 90 110 130 - 货量（套） 25 50 25 50 25 25 200 套数比 13% 25% 13% 25% 13% 13% 100% 山景 园景 主干道 园景 6、7座产品回归刚需改善型 6、7座条件不如4、5座：北面没有景观，且受仲恺大道干扰；南面地块规划尚不明朗，山景有可能被遮挡 4、5座已消化一定量中高端客户，再深入挖掘需要有其他资源支持，如8、9座有水景资源 刚需市场已有一段时间沉积，刚需市场开发空间大 6、7座产品户型面积建议： 二期6、7座产品建议 77㎡2+1户型：紧凑型 90㎡2+1户型：舒适型 二期6、7座产品建议 户型创新建议： 客厅 餐厅 客房 客厅 餐厅 厨房 客房 客房 110㎡3+1户型：实用型 120㎡3+1户型：舒适型 二期6、7座产品建议 户型创新建议： 客厅 餐厅 客房 客房 多功 能房 客厅 餐厅 主卧 客房 套房 厨房 赠送面积：阳台算一半面积，花池不计容积，实得率高达90-100% 一、6、7号楼 二、一期园林 一期示范园林及小区主入口建议： 示范园林主要区域：建议加大示范区园林投入，增设一到两个主景区，给参观者眼前一亮，耳目一新的感觉 小区主入口：建议前置到水幕前广场，以显项目气势所在 一期示范园林及小区主入口建议 一期示范园林及看楼路线 以广告墙将园林示范区圈定，以画面+信息将园林效果放大、延伸 入户大堂、架空园林、智能门禁示范区 园林示范区：建议示范园林只做蓝色框内范围，控制成本缩小示范范围，集中投入，取精不取量。 同时建议不要过分散零碎，以风格统一、主题性强的园林作为卖点。 一期示范园林建议：硬地水景——亲水性高，给参观者参与感、体会感高，视觉效果好；成本可控性高，日后维护成本低 一期示范园林及小区主入口建议