高层住宅产品配置及装修标准结论报告(正稿).docVIP

高层住宅产品配置及装修标准结论报告 一、高层住宅档次分区 1、回迁安置区：计划总面积62000㎡以上，750户左右，层高控制在2.8㎡。毛胚标准交房，基础设施和中高档区毛胚标准一致，建议在户内智能化的运用上标准约低些。 1号楼，2号楼区域安置户型以50—90㎡小户型配置为主，满足商住功能。南区临内街的1号楼，2号楼区域优势较低，计划作为安置回迁户进行设计。考虑到回迁的指标要求，回迁户对较大户型的市场需要，把1号楼，2号楼区域作为30—50㎡户型，50—90㎡户型，110—130㎡户型3个区间进行布置，多为1梯6户布局。适合1号楼，2号楼的底层商铺的商住两用的合理性。为户型的租赁市场提供空间。 但是光以1号楼，2号楼区域作为安置户，户型套数和面积不能达到计划要求，计划拿出北区8号楼作为安置区较大户型产品进行布置。8号楼户型适应安置户置业的升级需要，户型以130以上的较大户型设计。作好8号楼与高端精品住宅区的间隔，保持高端精品住宅区的纯粹性。户型区间设计在130㎡—200㎡区间，并搭配少量的300㎡的户型，可做1梯4户紧凑布置。楼栋紧邻北区商业，产品配置偏高，便于如未能完全安置后的市场去化，同时面积的设定也为安置剩余后投放市场提供了可能。 2、中高档住宅区：计划总面积控制在74000㎡以内，层高控制2.9㎡，约368户。两个端头做140㎡以上的景观房型。标准毛坯交房设备配置，运用较好的智能化基础设备，提升产品品质。 90㎡的户型，也是区域的较为畅销的产品，加快了此区域的销售速度，多层次的户型配比，弱化了市场风险。95㎡户型的市场接受度很高，考虑紧凑型的三房设计，产品的性价比相当的高，且套数不多，将成为南区开盘热销的导线。1梯4户的布局和1、2号楼安置区相错位。居中布置，南向房间景观优势明显，可设计景观突窗提升产品品质。4号楼中间的130㎡的户型则是以适中的面积优势，制造大户型的配置产品非常具有性价优势。144㎡以上大户型为经典的3房产品，端头160㎡的户型可考虑3﹢1的房型升级。北向中心电梯位置设计空中露台。130㎡，140㎡的产品均属市场主力产品。力求产品在户型设计上加强优化，为南区制造市场高热，为北区造势。 5号楼的区位优越，是南区向北区过度的良性结合，以自身的多层次中小户型的配置，借助身处北区高端区域的区位影响力，成为北区入市的突击军。 3、高端精装名宅区：较大户型设计，1梯3户和1梯4户双单元搭配。总面积63000㎡。精装修交房标准，层高2.9㎡。 105㎡的袖珍3房和120㎡的标准3房搭配产品，为产品的东西单元制造了差异化的竞争优势。130-140㎡的户型3房2卫应该在户型设计和空间搭配上制造优势，使两档落差不大的产品拥有更多的各自独特的个性因素，强化精装修部分产品的多样性和市场适应度。减少产品线的内部冲突。180㎡的户型应着重户型的配套设施，提升产品档次和市场的领先优势。作到融景入室。加强楼栋的建材和智能化设施档次，配合产品的档次定位，确定其产品的认可度。 4、精装小户型公寓：是原写字楼区位置的新增住宅，层高控制在3㎡，总面积预算在2300㎡左右，做精装小户型产品。房型面积控制在60—105㎡区间范围内。2房设计，作为精品小豪宅产品设计，房型按套房标准设计。交房的装修标准跟6、7号楼的精装修标准保持一致。 二、高层住宅产品户型分布 ⑴、1号楼、2号楼，作为安置的主力产品，在满足安置为主要目的外，也要考虑到安置户在补偿后对大户型的要求，调整出安置区总套数的12%的130—200㎡；4%的200-300㎡的户型。作为产品提升的产物，满足三室户，四室户的设计。30—50㎡的户型区间80户左右，调出180户左右以上的50㎡户型。 ⑵、3号楼，属于南地块景观优势较强的产品，楼层较低，共96套，套数较少。95㎡房型采用2房半和紧凑3房南向外，东端的主卧或客厅建议景观房型设计，多设景观飘窗和景观阳台。如有可能还是建议做创意户型设计，为南区创造一个差异化的优势产品，为一期推出的房源制造一个宣传亮点。 ⑶、4号楼， 是属于与商业广场紧邻的楼型，拥有商业中心广场和景观河景的景观优势，但西端有加油站影响。各单元中间设90㎡房型，东端的140㎡房型的东端客厅建议布置在朝向商业广场，突显商务套型特色。两单元中间130㎡的户型建议加设南向的空中露台，使其空间向外延伸，西端165㎡建议作足景观房型设计，多设景观飘窗和景观阳台。 ⑷、5号楼，位置上和四号楼相似，作为北区先开的楼栋，有着和南区承前启后的关系。所以户型保持与4号楼一致。 ⑸、6号楼、7号楼，是高层住宅区的高端产品，西端单元1梯3户布置，东端1梯4户。实现产品的多层次性，和户型空间的多样性。西端景观环境较好，离商业较远，设置为1梯3户的大房型。