创展科技工程部总结报告.docVIP

北京华清创展科技有限公司物业管理部 ------ 工程部物管报告（内部） 一． 月工作总结 类别 工作内容 完成进度 责任人 客户 报修 维修 完成客户报修派工单383张，接维修电话535个， 收取维修费405元。 1、 电器维修125张。 2、 水暖维修181张。 3、 综合维修77张。 已经全部 完成 付 平 周火青 张德存 公共 区域 维修 1、 协助多摩市1、2#楼的收楼工作。 2、 更换8#楼卫生间的污水泵。 3、 整理工程部内部卫生和库房的管理，制度上墙。 4、 修复锅炉房所有的电器设施设备，更换部分水泵的密封，和部分软连接。 5、 暖气系统加水调试工作。 6、 更换5#楼的高压水泵单流阀，解决噪音问题。 7、 对4、7、5、8、10楼的配电桂进行除尘和维保。 8、 维修4、7号楼的电流滤波电源，2块费用9200元。 已经完成 已经完成 4、7#楼已经完成 已经完成 已经完成 已经完成 付 平 周火青 房振峰 史怀明 多摩市 1、 办理装修手续168户，装修完成29户。 2、 工程维修接听电话660次。 3、 跟踪中建公司对1-4楼的工程遗留问题维修，水电土建已经完成70%以上。 4、 给3-4号楼公共区域装灯50盏。 5、 对1-4#楼进行伸缩节的更换，已经完成80%。 6、 1-2#楼管道井的标识统计。 已经完成 已经完成 已经完成 张德存 徐明良 郭六一 郭树珍 遗留的问题 1、 5#楼电梯整改还没有做，维保单位拿出方案和工程报价每部25000元。厂家报价12000左右。 2、 多摩市防盗门划痕的户数比较多，公共区域照明损坏严重，主要存在质量问题。 请公司批示 李占军 二、下月工作计划 类别 工作内容 责任人 客户报修 完成客服中心接到的所有报修维修工作。 设施设备保养 1、 完成4、7、10楼的热水放气阀的安装工作。 2、 完成集团电话的线路改造工作。 3、 检修公共照明。 4、 对4号楼地下的暖气安装工作。 5、 对各楼的配电设备进行维修保养。 6、 元旦前的设备大检查。 7、 房屋普查工作完成。 周火青 付平 房振峰 赵涛 李占军 史怀明 多摩市 1、 继续跟踪中建公司对1-4楼的遗留问题维修。 2、 给1-2各管井贴标识。 3、 对园区路灯做标识。 4、 联合施工单位对各管井阀门进行确认。 5、 对员工进行入户培训。 6、 继续加强装修管理。 7、 完成客户保修工作。 赵涛 张德存 三、公共区域照明能耗情况和节能情况 月份 项目 九月份 十月份 十一月 灯泡 115 70 40 声光开关 34 42 5 触摸开关 12 5 应急灯管 21 16 10 灯口 2 电瓶 3 2 灯罩 3 四、管理和培训 1、 特别表扬：维修工房振峰、史怀明同志，在自己的工作岗位任劳任怨，特别现在在担任领班的岗位上，没有增加任何报酬的情况下，主动带领维修工完成每系、项工作任务，还分别对质量记录表的填写，每日的各种计量情况报表。 2、 管理建议：加快部门和部门之间，项目和公司之间的信息沟通，及时返回各种报告和请示，保证各项工作正常进行。 3、 培训：目前多摩市的装修管理，在技术方面比较薄弱，我们安排了有经验的员工进行现场培训。 五、人员动态和需求 因为工作需要我部门维修工XXX同志调到青云项目工作；一期维修工仝木田同志调到多摩市进行装修管理工作。王海燕同志从多摩市调回一期做维修工作。 六、急需解决的问题 由于5号楼电梯当初设计原因现在不能达到国标验收标准，需要进行改造，大约费用5万元左右。 七、锅炉房能耗 8月份锅炉房能源费用 项目 用量 单价 费用 合计费用 循环泵 26760kw 0．65 17394 45833.6元 锅炉用电 11920 kw 0．65 7748 总水表用量 1678m3 5.60 9396．8元 热水用量 1599 5.60 8954．4 软化水 79 5．60 442．4 物业楼 130 5．60 728 燃气费 650 m3 1．80 1170元 锅炉房9月份能源情况 项目 用量 单价（元） 费用（元） 合计费用（元） 循环泵 21920 kw 0．65 14248 31688.8 锅炉用电 10520 kw 0．65 6838 总水表用量 1495m3 5.60 9396．8