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三明地区住宅区位的选择 高一11班 组长：陈旎 副组长：揭力 组员：朱颖茹 邓芷薇 指导老师：乐灵琪 摘 要：住房是每个人的需要，而选择住房的区位往往也是人们关注的重点。区位，不仅表示一个位置，还表示放置某事物或为特定目标而标定的一个地区、范围包括人类对某事物占据位置的设计、规划。区位活动是人类活动的最基本行为，是人们生活、工作最初步和最低的要求东新二路和新市路界处列东街与东新四路交汇处 新华都 市场 社保大楼及电器城 中银大厦 接下来是时代锦园，位于东新五路稍外围，处地微微偏僻。但无疑随着三明城市建设的扩展将成为炙手可热的地段。这也是它与阳光城价格差别并不大的原因。面向汽车城，气候凉爽，背倚青山。空气清新，地段安静。时代锦园最大的特点是交通便利。高速公路出入口是三明的名片，时代锦园位于高速公路出入口，可直达沙县。目前18路和3路的公交可达。但和阳光城相比，时代锦园的生活不够方便，临近配置目前还缺少学校、菜市场等生活必备设施，但具有巨大的升值潜力，适合投资；幽静的环境也适合事业有成的有车一族调养生息。价格也适当比阳光城低。根据前几个月的销售数据显示，时代锦园是目前三明卖的最好的房子。由此也体现出大众的选择。 汽车城 时代锦园 高速公路出入口 最后是水榭坊，水榭坊地处列西大桥旁，占地面积大，周围有市场、饭店和学校，价格是三个小区中最便宜的。值得一提的是水榭坊小区内的规划设计。不仅楼间距开阔安静，更有幼托，公交车总站等设施。是不少人的适宜选择。 社区内园林规划 健身器材 幼托所与家居城 （采访可提供照片及视频） 四．针对问题及调查后提出的建议 建议1：政府可以适当干预开发商的房地产开发，多规划适宜普遍市民居住的廉租房与经济适用房。但对于有人反应许多人实际条件可购买比经济适用房更好的问题，可采取分配前更深入了解，尽量多的满足真正需要的人。此外，每个片区最好都可以规划出一定量的经济适用房。 建议2：开发商与房地产商成本透明化。如可在宣传单上适当加上一定的价格注解，使消费者了解到这块地区的具体价值。在当前经济危机的背景下最好可以采取薄利多销的方式，既避免了因房价过高人们过长时间观望导致的滞销，也可满足了更多购房消费者的需求。 建议3：一整块房地产的开发（如阳光城、水榭坊）可分为几个大的区域，根据不同的地理特点来规划不同的配套设施，以应对各种层次购房消费者的要求。 建议4：没有一个区位会是十全十美的，建议购房者根据自己的实际经济、需求情况，选择最适合自己的区位住宅，不苛求完美，只要适合自己居住就可以。相信总会找到适合自己居住的住宅区位。 注解：[1]表来自三明房地产管理信息网 / [2]也可参考[1]中信息 附表： 项目名称 成交套数 成交面积 (万㎡) 均价(元/㎡) 销售率 时代锦园 59 0.479 4,998.29 80.83% 阳光城 31 0.425 5,035.93 88.85% 府中大厦1 24 0.175 6,391.98 54.63% 梅列区上河城上知园6... 12 0.133 2,978.51 9.09% 闽新置业广场 8 0.06 3,834.41 21.83% 上河城上知园3幢、5... 8 0.062 3,119.20 50.2% 金鑫花园 4 0.033 3,136.14 99.48% 宏宇花园二期 3 0.042 6,157.46 41.18% 宏宇花园二期 2 0.027 6,996.85 17.72% 闽新置业广场E幢 2 0.016 3,792.31 63.01% 三个月 半年 一年 一年之后 其他 3、您认为今年一系列宏观调控政策对房地产市场走势的影响如何？ 影响不大 近期有一定影响 可能助推市场拐点 说不清楚 4、您对三明房价现状的看法如何？  太高 偏高 合理 偏低 很低 说不清楚 5、您在购买住房时看中哪些方面的因素？[最多选3个] 户型合理性 景观视野生活氛围 居住成本及升值潜力 生活便利程度 社区品质 开发商及物业