我国经济适用房存在的问题 及对策分析.docVIP

安 徽 **** 学 院 继 续 教 育 学 院 毕 业 设 计（论 文） 题 目：我国经济适用房存在的问题及对策分析 学生姓名： 专 业：工程管理（专升本函授） 学 号： 指导老师： 2010年5月6日 我国经济适用房存在的问题及对策分析 摘 要：近几年来，随着房改的深入，针对中低收入者的住房问题，采取的是大力发展经济适用住房的做法，即建设由政府扶持、保本微利销售的经济适用住房向中低收入的家庭提供，此外还有少量的廉租住房提供给最低收入者家庭，以解决他们的住房问题。经济适用住房政策实施以来，虽然取得了一定的成效，但也暴露出一些问题，似乎叫好不叫座。本文首先对制度进行了概述，接着对我国的发展现状和问题进行了分析，最后对完善我国房提出了建议关键词：经济适用住房住房保障体系低收入群体Our affordable housing problems and countermeasures Abstract: In recent years, with the deepening of housing reform, targeted at the low-income housing issues, measures must vigorously develop the practice of affordable housing, that the building of the government support, protect the low-profit sales of low-income affordable housing to the families, There are also small amounts of low-rent housing for low income families to solve their housing problems. Since the implementation of affordable housing policy, although the achieved some success, but also exposed some problems, it seems that were praised. This first system of affordable housing are outlined, and then on the development of Chinas affordable housing status and problems were analyzed, and finally on the Improvement of building affordable housing recommendations Keywords: housing affordable housing low-income groups, security system 目 录 摘要 2 关键词 3 1、经济适用房政策概述 4 2、经济适用房 2.1定位不清晰供应数量远远不足经济适用住房分配环节不规范政策性住房金融体系不完善住房保障法制不健全、建议 3.1改革和完善现行的经济适用住房制度重新定位经济适用住房的性质大力发展重新定位的经济适用住房科学评估“中低收入家庭”经济状况改革和发展住房金融体系健全住房保障法制建设在宪法和民法中强调公民居住权的规定制订专门性的住房保障法律 参考文献 10 我国经济适用房存在的问题及对策分析 1、经济适用房政策概述 自改革开放至今，中国的住房政策从创建和发展城镇住房市场，提高居民住房水平，改善城市居住环境等，经历了近30年的发展历程。30年中国住房政策经历了由“国家保障”向“市场建设”转移、再由“市场供应”到“社会保障”加强的不断完善的发展过程。　　经济适用住房是中国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。简言之，经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。　　经济适用住房的建设是中国政府现阶段解决国民住有所居的主要手段之—，是现在唯一可以使消费者买得起房的住房供应模式。按照政策，经济适用住房用地由国家划拨，利润率必须控制在%以内各方面的税费也要减免。零地价、微利性和低税费，构成了经济适用住房的三大基本属性。我国的住房制度改革起步于1998年，取消福利分房制度，职工住房由单位大包大揽的方式被推向了市场，货币化分房浮出水面。此轮房改在制度设计上，实行的是类似美国和新加坡的住房分类供应制度。即对高