台北房价泡沫之再验-张金鹗.docVIP

台北市房價泡沫之再驗 張金鶚國立政治大學地政學系教授陳明吉楊智元 摘要 　　延續過去文獻，本研究再度由租金收益及家戶所得兩種不同之角度，透過資產市場現值模型，分別建立房價基值模型，藉以分析房市泡沫化之現象。因價格泡沫乃不可觀察之變數，故本文採用具有可估計不可觀察變數特質的狀態空間模型（State Space Model，簡稱為SSM）來推估泡沫價格，分析在不同時期下泡沫的規模大小。 實證結果顯示，2010年第一季台北市預售住宅之實質價格約為每坪61.5萬，其中泡沫價格約占每坪26.5萬，換算下來，目前價格泡沫佔了房價約43%，顯示目前房市泡沫化之跡象已更趨嚴重。與前次房價泡沫之高峰（1989