复地·山与城 个案分析.pptVIP

* * 复地·山与城 产品案例分析 Leo 复地（集团）股份有限公司是中国大型的房地产开发和投资集团，国家一级开发资质，中国驰名商标企业，是复星集团的创始成员企业。 复地自1993年开始房地产开发和管理业务，开发项目已遍及上海、北京等超大型国际都市；天津、武汉、重庆、成都、西安、长春、太原、大连、长沙等区域中心城市；以及杭州、南京、无锡等长三角核心城市。2010年，复地在全国14个城市拥有开发项目，年度销售面积超过130万平方米，销售金额超过170亿元。 重庆 渝开发 股份有限公司，于1978年成立的重庆最早的房地产开发公司，于1993年在深交所上市，具有房地产开发一级资质。 企业介绍 复地·山与城 —— 南山千亩高端别墅群 项目关键词一 别墅 项目关键词二 南山 项目关键词三 创新 1 企业战略 复地布局重庆，南岸首个别墅项目 区位属性 地处南山森林自然保护区 产品属性 十字风车状联排别墅、山地叠拼别墅 项目主要关键词 2 3 项目属性 复地·山与城 —— 产品亮点分析 亮点一、南山风景区，景观资源稀缺； 亮点二、十字风车状联排别墅，重庆首创； 亮点三、廊道设计兼顾建筑风格与户型舒适度； 亮点四、法式风格，建筑风格纯粹。 一、项目初步认知 二、项目区位分析 三、项目规划与配套 四、项目产品解析 五、项目动态信息 六、项目优劣势分析 目 录 一、项目初步认知 基本概况：复地布局重庆，南岸首个别墅项目 一、项目基本状况 物业形态 叠拼、联排 、双拼别墅、洋房（后期）、独栋（后期） 开盘日期 2011年12月4日 占地面积 955亩 建筑面积 115.8万㎡ 绿化率 35% 容积率 1.49 车位数 4800位（暂定） 总户数 5000户 投资商 复地集团有限公司、重庆渝开发股份有限公司 开发商 朗福置业有限公司 本案 1.板块特征：南山风景区，景观资源好 2.区位交通：道路通达性较强 二、项目区位分析 2.1 项目区位分析 —— 南山森林自然保护区 项目位于南山森林自然保护区，依山而建，依城而立 。 5条公路畅达南山风景区，紧临南坪中心商圈，通过鹅公岩大桥、长江大桥，快速通达城市核心区域。 周边在售别墅项目一览 项目：华宇小泉微Villa 容积率：1.0 物业形态：联排、独栋、叠拼 面积：120-500㎡ 预计价格：10000元/㎡ 本案 项目：鲁能·领秀城 容积率：1.4 物业形态：别墅、洋房、高层 在售面积：235-300㎡ 目前价格：8500元/㎡ 项目：海昌·清水溪 容积率：0.6 物业形态：联排、类独栋 在售面积：235-400㎡ 目前价格：13000元/㎡ 项目：远洋高尔夫国际社区 容积率：0.97 物业形态：别墅、洋房、高层 在售面积：140-250㎡（平墅） 350㎡（联排） 目前价格：10000-18000㎡ 三、规划及配套 1、总体规划：项目整体沿南山由MINI高尔夫公园分为两大片区 2、公共配套：mini高尔夫公园、森林艺术酒店、会所、商业水街 3.1 项目产品解析/规划 —— 行列式排布 项目整体由MINI高尔夫公园分为两大片区，首期借助水系公园打造纯别墅住区，沿溪水两岸排布双拼别墅“溪院”、溪院两旁分设十字风车状别墅“宽院”、依坡地地形建山地叠拼别墅“坡院”，整体行列式布局。 宽院 十字风车状联排别墅 宽院 坡院 山地叠拼别墅 溪院 双拼别墅 一期别墅组团 9洞MINI高尔夫主题公园 溪塘水系公园 艺术会所 一期别墅组团 四期地块 三期地块 二期洋房 3.2 项目产品解析/公共配套 9洞Mini高尔夫主题公园 社区公共配套： 复地山与城以城市财富平台的高度规划配套设施，以超5星级标准，规划了由山景生态公园、森林艺术酒店、会议中心、运动场所、商业水街构成的35000m2城市顶级场所。后期则规划养生场所、邻里中心等生活配套，双语幼儿园，形成双配套格局。此外，在中央南北轴线，规划了近200亩的9