[小学教育]房地产开发流程及2007南昌市场.ppt

《房地产开发流程及2007南昌房地产市场分析》 东临青山湖大道，西面与燕鸣岛公园为邻，北隔湖滨东路与东大门广场相望。总占地面积 150亩，总建筑面积17万平方米，23.3%的建筑密度，1.4的容积率，49%的绿地率， 其建筑形式为简略欧式风格，产品 由花园洋房、小高层、高层景观公寓以及度假式酒店公寓和商业步行街组成，是一个集居住、休闲、购物、娱乐为一体的综合社区。 秀泊经典 2005-04-27 3500元/平方米 截止2007-06 均价4500元/平方米 恒茂湖滨占地70亩，总建筑面积72911㎡，容积率1.55，绿化率46%（3栋33层高层公寓、20套双拼别墅、24套联排别墅、4栋独栋别墅）。共分二期开发，一期为高层，二期为别墅产品。目前正在销售的是地块东侧的3号楼和2号楼、1号楼，有一房、二房和三房三种户型，均为132套，共396套；1号楼是更靠近青山湖的2梯2户高层湖景公寓，户型均为255-259㎡的四房（平层），共66套。 恒茂湖滨 截止2007-06 高层尾盘均价5700元/平方米 别墅预计12000-16000元/ ㎡ “景河星宫”位于洛阳东路与上坊路交汇处，西临玉带河，项目占地30106.46平方米，建筑面积近10万平方米，容积率3.0，绿化率高达42.5％，小区内有小高层、高层；户户朝南，四面观景。 总户数:738 开发商:江西鑫发房地产开发有限责任公司 物业管理公司:江西佳卓物业 景河星宫 2007-04-10 5000元/平方米 截止2007-06 均价5480元/平方米 水岸菁华位于北京西路与青山湖大道交汇处，项目占地63亩，总建筑面积约76000平方米。小区整体规划有13栋住宅楼，分别为多层、小高层和高层。规划建筑密度25%，绿化率35%，容积率仅为2.0。项目分二期施工建设，共有1到13号楼，主要是多层、小高层、高层，共有800多套，户型有两房、三房，两房面积是70平方米到80平方米，三房是90平方米到130平方米，户均面积86.76平方米。其中，一期总建筑面积28564.40平方米，容积率2.0，建筑密度25.00，绿地率：35.00%（含地下层889.50平方米），总户数319户。 水岸菁华 2007-01-08 4480元/平方米 截止2007-06 均价4500元/平方米 天骥·俊园总用地73644平方米，其中教学用地面积1.5万平方米，住宅及商业总建筑面积16万余平方米，规划户数约1000户。 70米的八骏广场、12000平米中心庭院、18%的超低建筑密度、45%的绿化率，其中一期约110户。多层销售率达100%。天骥俊园二期高层2006年6月28日开始发放VIP卡。 天骥俊园 2006-04-05 3800元/平方米 截止2007-06 均价4700元/平方米 项目位于南昌市东南部，北侧为解放路，东临玉带河，南临规划用地，西侧为建设中的华府天地项目。总用地面积为92273.59㎡。容积率为2.21，根据初步设计，项目总建筑面积约为234902㎡，其中地上建筑面积为205270㎡，包括多层约39900余㎡；小高层约67000余㎡；高层约90000㎡。总户数约为1728户。项目一期开发总面积为56823.11平方米，其中地上面积45606.9㎡：包括住宅面积39311.2㎡；商业面积3082.4㎡；办公用房面积3213.3㎡。 中大紫都 2007-01-15 4500元/平方米 截止2007-06 均价4800元/平方米 高能·金域名都位于南昌洪都大道以东，北京东路以北（原南昌市体育场用地），北临体育公园，西邻省图书馆，东面为城市活水体系——玉带河。 占地面积:105000平方米 总建筑面积:360000平方米 开发周期:三期5月6日开盘 总户数:2000 停车位:1100 高能·金域名都 2005-03-16 4300元/平方米截止2007-06 均价6500元/平方米 南昌市各片区项目 现状报告 青云谱 水榭花都 项目介绍： 该项目总建筑面积26万平米，约1200多套。12万平米的占地面积，在此能享受100%湖视率的纯象湖都市全景生活。绿化率接近50%。小区内配套设施齐全，有幼儿园、小学、商业街、游泳池、酒店、写字楼等，满足高层人士的各种生活需求。车位配比超过1：1， 小高层和高层住宅的户型主要有120——140多平米的3房和160多平米的4房。 近期价格：6000元/平方米 二期6月23日开盘 蓝天郡 项目介绍： 蓝天郡位于井冈山大道666号（原江东机床厂），距八一广场约3公里，总占地面积为87795平方米，总建筑面积近207597平方米。它由近千套高层住宅和38套低层情景洋房、一个近百米高的商务公寓区、近3万平方米的商业四大功能组成。 预计价格：5500元/平方