某某房地产开发项目申请报告精品.docxVIP

申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况（1）项目申报单位XXX地产开发有限责任公司（2）项目申报单位简介XX房地产开发有限责任公司是由自然人田文XXX、XXX共同出资，经建设部门和工商部门审查，符合行业准入条件要求；批准在XXX注册成立合法房地产开发企业。公司地址：XX市XX号XX号X企业法人：XXX企业类型：有限责任公司营业范围：房地产开发成立日期：20XX年XX月XX日邮政编码：XXXXXX联系电话：1XXXXXXX注册资金：1000(万元)该公司是XXX房地产行业中一家私营股份制企业，主要经营业务为房地产开发。公司法人XXX是一位长期从事结构和建筑设计的高级工程师，独立完成项目100余项，建筑面积达80多万平方；公司总经理XXX同志也是一位多年从事建筑施工的建筑工程师，完成建筑项目30余个，建筑面积约50万平方米。目前公司有职工10人，其中专业技术人员10人，占全体职工人数100%，具有高级职称者9人，占全体技术人员的90%，公司技术力量雄厚。1.2 项目概况1.2.1报告编制依据（1）《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（3）《房地产开发项目经济评价方法》（4）《政府核准的投资项目目录》（恩施州2006年本）（5）《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第9号）（6）《XXX经济和社会发展第十二个五年（2011～2015年）规划纲要》（7）《XX规划委员会2010年第四次主任办公会议纪要》（[2010]05号）（8）《XX市城市总体规划》（2011～2030）（9）项目申请报告编制委托书以及业主提供的其它资料1.2.2 项目名称XXXX房地产开发有限责任公司1.2.3 建设地点XX市XX号1.2.4 建设性质新建1.2.5建设时间及周期2年（含项目前期）1.2.6 编制单位XX资咨询有限公司1.2.7建设内容及规模（1）规划用地面积12879.48㎡；（2）建筑占地面积2838.65㎡；（3）总建筑面积69960.66㎡。其中：（地上建筑62980.66㎡、地下建筑6980㎡）。地上建筑中，住宅建筑面积62941.80㎡、门卫室建筑面积38.86㎡）。（4）配套建设室外道路及场地6176.98 ㎡、绿地3863.84㎡。1.2.8主要经济技术指标项目主要经济技术指标详见下表：建设指标　　1．用地面积12879.48 m22．总建筑面积69960.66 m22.1地上建筑面积62980.66 m2住宅建筑面积62941.80 m2门卫室建筑面积38.86 m22.2地下建筑面积6980.00 m23.建筑占地面积2838.65 m24.容积率4.89 　5.建筑密度22.04 ％6.绿地率30.00 ％7.停车位268个(地上24个、地下244个)8.总户数536户1.2.8建设方案1.2.8.1设计依据——《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）——《混凝土结构设计规范》（GB50010—2010）——《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001，2006版）——《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—2001）——《中国地震动参数区划图》（GB18306－2001）——《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）——《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）——《屋面工程技术规范》（GB 50345－2004）——《中华人民共和国消防法》（2008年10月28日修订）——《建筑给水排水设计规范》（GB50015—2003，2009版）——《室外给水设计规范》（GB50013—2006）——《室外排水设计规范》（GB50014—2006）——《低压配电设计规范》（GB50054—95）——《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16—2008）——《建筑物防雷设计规范》（GB50057—1994，2000版)——《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95，2001修订版）——《高层民用建筑防火规范》GB50045—95（2005年版）——《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）——《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019—2003——建设单位提供的项目设计的相关资料和要求1.2.8.2设计指导思想（1）方案设计遵照规划、市政、消防、环保等有关部门的要求和规范、标准、规定进行。保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地利用土地和空间。（2）方案设计贯彻以人为本、建设和谐社会的指导思想。住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全、舒适、卫生等生活起居的要求，满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求。（3）方案设计符合