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不动产软件需求分析 不动产软件需求分析 不动产软件需求说明 我省正全面开展不动产权籍调查的试点工作，我处承担了多个地 市的相关建设任务。由于不动产权籍调查工作，涉及地籍测绘、房产 测量、权属调查、数据库建设等多个部分，工作量大、综合技术要求 高，需多类型专业人员配合完成。因而，恳请福州研发中心配合开发 相关软件平台，以利于数据处理、优化作业过程、便于管理，现将需 配合开发的软件工作及具体要求说明如下： 一、 开发主要内容 地籍档案管理及属性录入和地籍图、房产图出图工具。 二、 开发周期说明 综合考虑我处软件需求情况、作业步骤、我省及国家相关技术标 准拟定情况，预计将整个开发过程分为四期，每期开发结束后将反馈 给项目负责，进行软件测试。但应在软件架构设计过程中，通盘考虑 整体需求情况；每期开发主要内容说明如下： 第一期：开发地籍档案整理工具及属性录入工具（属性录入工具 针对建设用地使用权宗地和宅基地使用权宗地），根据录入属性填写 表格，并具有后期数据库图属挂接功能。 第二期：在第一期的基础上，针对集体土地所有权宗地，补充开 发属性录入工具，完成图属实时挂接录入功能。 第三期：在第二期的基础上，利用已有的宗地图或宗地草图，自 动填写不动产权籍调查表中的界址表示表、界址签章表，完成图属实 时挂接录入功能，根据宗地图制作房产草图。 不动产软件需求分析 第四期：利用CAD 平台或ArcGIS 平台人机交互或软件自动出宗 地草图、宗地图、房产分户图。 三、 详细需求说明 第一期：开发地籍档案整理工具及属性录入工具 开发主要内容：权籍档案管理（档案归档及重命名）和属性录入 自动关联到相应的不动产权籍调查表的具体位置和数据库对应字段 中。提供两种属性录入方式：直接根据扫描档案资料录入属性信息， 提供图属挂接借口，后期可根据宗地号/不动产单元号/权利人挂与数 据库图形文件挂接；也可根据图形实时挂接录入相应属性（第三期开 发内容） 1. 权籍档案管理 （档案归档）： ①支持主文件夹的创立：按县名-乡镇名-村名创建主文件夹 ②支持按土地证号+权利人创建子文件夹：子文件夹共分为身份 证、委托书、权属来源证明材料、申请书、权属调查表、宗地图、审 批表、登记卡、土地证书、房产证书、其他等文件夹。 ③支持用户自主创建文件夹：由于存在历史档案问题，支持用户 自主创立文件夹，文件夹的创建有两种方式：创建②中与身份证同级 文件夹，并可重命名，在此文件夹下继续自动创建②中的11 个子文 件夹；也可直接由用户创建文件夹并重命名。 ④扫描档案的归档及重命名：支持用户将扫描后的档案人工归档 到各子文件夹，也可支持用户根据扫描文件的命名自动归档。 ⑤支持用户的自动检索功能：支持用户根据土地证号、权利人命 不动产软件需求分析 名检索档案信息。 2. 属性录入 根据图片人工录入相应属性、自动关联不动产权籍调查表和导入 数据库。 本期属性录入功能主要针对建设用地使用权宗地和宅基地使用 权宗地，人工录入属性后填写不动产权籍调查表的封面、地籍调查表 （附录1.1）、房屋调查表 （附录1.2 ）、构筑物调查表 （附录1.3 ）；并 能够自动录入到不动产权籍数据库中的不动产单元内（根据附录1.1 内权利人性质区分所有权和使用权），调查表格式及数据库结构详见 附录1 和附录2 。现将需人工录入的属性字段与调查表及数据库的关 联关系及检核条件说明如下： 表1 属性字段关联关系说明表 调查表 数据库关联字 序号 属性名 填写要求及检核条件 位置 段