中国天辰工程的有限公司企业自建经济适用房项目2.pptVIP

中国天辰公司利用自有土地建设经济适用房有关问题的汇报 2013年6月3日 * * 天辰工程公司简介 中国天辰工程有限公司前身化工部第一设计院; 化工系最早的国家级设计单位; 全国勘察设计综合实力百强单位； 美国《工程新闻》杂志225家全球最大国际承包商。 目前总部位于天津市北辰区，为区属重点企业。 天辰公司现有职工1500人；其中： 本科1200人；硕士研究生453人；博士研究生20人； 年龄35岁以下的青年员工800人。这部分员工几乎都面临结婚购房的现实问题。在当前房屋价格不断攀升的背景下，为进一步提升公司对优秀人才的吸引力，迫切需要为公司职工解决和改善住房条件。 公司人员构成及住房问题 为进一步解决职工住房困难，在一期建设400套经济适用房基础上，天辰公司申请利用自有土地再建设二期经济适用房项目。 项目拟继续由天辰科技园开发（天津）有限公司承建。总共建设592套住房。 项目选址位于北辰区京津路和延吉西道交口 规划建设用地面积约15936.4平方米。 二期经济适用房项目西北侧规划预留一块商品房用地。规划用地面积18860.7平方米。 二期经济适用房项目策划方案 二期经济适用房项目及商品房预留地块总平图示意 选址区位图，红色部分为二期经济适用房及商品房地块 地块一为预留商品房出让地块 地块二为二期经适房地块 三幢高层为二期经适房、小洋房为拟出让商品房 配套体育设施 经适房 洋房 二期经济适用房沿京津公路一侧立面效果图 二期经济适用房及拟出让商品房地块规划指标 拟出让商品房地块规划指标 二期经济适用房地块规划指标 2012年初，天辰公司将上述策划方案提交市建设交通委等部门审查，但是由于该方案中包括1.3万平方米商业公建，与现行经济适用房政策难以兼容，一直未能获得立项批复。2012年12月10日，市国土房管局许南副局长召开会议专题研究，原则同意天辰公司利用建设经济适用房，同时要求项目经营性公建建设规模，由天辰公司会同规划、建设主管部门确定。 二期经济适用房项目前期进展 需要协调的主要问题 目前，制约项目前期进展的主要问题是，策划配套建设的商业公建面积过大，本身不符合划拨供地条件，后续销售及产权管理也有一定困难。为解决商业公建政策问题， 12月10日会议之后，市建设交通委曾建议将规划在经济适用房项目中建设的1.3万平方米商业公建，调整到二期拟出让的商品房地块中，由此可以解决政策问题并同步保证配套服务设施总量不减少。 近日，北辰区李宝锟书记和规划局严定中局长再次研究该策划方案后建议，为提升京津公路配套服务水平，仍在二期经济适用房项目中，沿街布置13000平方米公建底商，提请各部门领导协调落实有关方案和建设管理手续。谢谢！ *