青岛海信房地产项目成本测算工具（可编辑）.docVIP

青岛海信房地产项目成本测算工具 横道图 资产负债表 现金流量表自 现金流量表全 敏感性分析 评价汇总表 借款还体付息表 损益表 资金来源与运用表 销售税金 投资计划与资金筹措 基本信息 投资估算 静态测算 主 风险分析 产品名称 投资估算 项目名称 计算公式 金额（万元） 说明 土地转让费 合计 表2.1土地征用费 基数 单位 单价 元 备注：１、合计栏由计算机自动计算汇总。 ２、栏目名称可修改，可插入增加栏目，下同。 建设费用（万元） 合计 万元 接口费用 万元 计算公式 单项工程名称 建筑面积 建安金额（万元） 装饰工程单价 装饰工程金额 合计金额 自动计算 土地费用 建筑安装工程费 财务费用 管理费用 销售费用 不可预见费 开发建设投资合计 经营资金 项目总投资 其中： 总投资 万元 合计 总原则 ：所有的总投资均应分摊到可售 可租 的面积中去。 细则： 1 按计算投资的各项成本来分摊； 2 各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊； 3 若不能按使用数量或容量来分摊，则按各的面积比例来分摊； 4 各种税费中与工程有关的按同一分项功能工程成本比例分摊，同工程无关的按功能面积比例分摊； 5 与工程无关的分项按各功能面积比例分摊。 校对 表3.1投资费用分类参数 投资费用分类 投资计划 其中：用于开发建设投资 用于经营资金 产品名称 分项名称 数量合 计 数量 价格 元 销售比例 营业税及附加 收入 万元 营业税及附加 万元 合计 收入 万元 营业税金及附加 万元 销售收入投入 资金来源与运用表 表 序号 项目 1.10 2.10 资金来源 销售产品收入 出租产品收入 自营产品收入 自有资金 长期借款 经营资金借款 其它短期借款 回收固定资产余值 回收经营资金 其它 资金运用 开发建设投资 日常经营费用 土地增值税 所得税 应付利润 偿还借款本金 偿还经营资金借款 偿还其它短期借款 盈余资金 累计盈余资金 单位：万元 损益表 经营收入 经营成本 商品房经营成本 出租房经营成本 日常经营费用 经营税金及附加 利润总额 所得税 税后利润 盈余公税金 公益金 应付利润 未分配利润 其中：用于还款 累计未分配利润 本期借款 本期应计利息 本期还利息 本期还本金 偿还本息的资金 投资回收 未分配利润 其它 期初借款累计 利率 出租产品收入 自用产品应计收入 回收固定资产余值 回收经营资金 现金流出 开发建设投资 经营资金 日常经营费用 经营税金及附加 土地增值税 所得税 净现金流量 累计净现金 流量 净现值 累计净现值 现金流入 全部投资现金流量表 单位：万元 自有资金现金流量表 长期借款 短期借款 借款本金偿 借款利息支付 第1期 第2期 第3期 第4期 第5期 第6期 第7期 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 经营资金 产品名称 分项名称 得房成本 销售数量 成本合计 成本总计 扣除项目 增值额 增值税 增值税合计 用于投资 借款还本付息计算表 销售税金 临界点分析表 附助报表 数据输入 项目总投资估算表 营业收入及税金计算表 开发产品成本估算表 基本报表 经济评价指标汇总表 指标名称 单位 数量 备注 项目总投资 资金筹措 长期贷款 预租售收入 短期借款 营业收入 营业税及附加 利润总额 净利润 万元 销售利润率 销售净利率 全部投资内部收益率 全部投资内部收益率： 自有资金内部收益率 自有资金内部收益率： 第1期 第2期 第3期 第4期 第5期 第6期 第7期 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 第1期 第2期 第3期 第4期 第5期 第6期 第7期 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 单位：万元 单因素敏感性分析 变化因素 售价变化 土地成本变化 建安成本变化 变动幅度 利润额 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表 资金来源与运用表 借款还本付息表 单因素敏感性分析表 经济评价指标汇总表 土地费用估算表 配套设施建设费估算表 建筑安装工程费费估算表 返回 总体进度计划横道图 开发项目总体进度计划横道图 售价 售价变动率 可用销售收入 土地出让金 安置用房 表2.8项目总投资汇总数据 征地管理费 土地购置费 土地他项费用 契税 新增建设用地有偿使用费 开垦造地费 综合开发费 综合开发管理费 配套工程施工 规划、单体设计及请照 各种交费及施工许可 拆迁补偿费 一、各项经济指标： 折合（亩） 规划建筑容积率 停车