《物权法》PPT课件.ppt

* 1、物权公示 物权公示，是指将物权设立、移转的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。 （1）不动产公示——登记 （2）动产公示——交付：现实交付；简易交付；占有改定；指示交付。 2、物权公信 （1）经过“法定公示”的权利人，在法律上推定其为真正的权利人（证明效力）；（2）保护相信物权公示的善意第三人；（3）真实权利人的权利如果没有进行公示登记，不得对抗第三人。 * ■ 公示公信原则示意图： 主体A （物主） 主体B （非物主） 物权变动 公示方法 登记 公信力 法律保护相信公示方法的第三人 动产 公示方法 占有 善意取得制度 不动产 对三个热点问题的看法 一、房屋的拆迁问题 二、善意取得问题 三、不动产物权变动与关于不动产物权变动的合同的区别问题 房屋的拆迁问题——什么是公共利益？ 《物权法》第42条规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。第44条： 因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。 （一）关于定义“公共利益”方法之检视 （二）关于公共利益之概念阐释 1、公共利益的一般学理特征 2、程序原则之限定 3、法律列举与概括式规定 （三）驱除“公共利益”的魔幻———“公共”就是“私人”之和 （四）谁来界定“公共利益”? （五）“公共利益”与宪法 新伦敦案与公共利益 所谓新伦敦案，案件原告是美国康涅狄格州新伦敦市一位叫做苏赛特．凯龙的老太太，被告是当地市政府。市政府为振兴经济，决定征用河边住宅区，改建为辉瑞制药公司的研发基地，老太太的小屋恰在征地范围，但她死活不肯搬家。官司闹到联邦最高法院，最高法院判决：征地源于发展城市经济，符合“公共利益”，因此市政府动用“国家征用权”合法。 但就新伦敦案而论，苏赛特·凯龙所获补偿就高达160万美金；即便如此，她的粉红色小屋也并没有被拆除，而要按照她的愿望保存下来，原封不动地迁移到位置更好的地区。160万美金无疑远远超出市场价格，而超出的部分，以及将小屋迁到位置更好的地区，其实都属于精神补偿。 重庆钉子户事件 ２００４年，重庆南隆房地产开发有限公司与重庆智润置业有限公司共同对九龙坡区鹤兴路片区进行开发，拆迁工作从２００４年９月开始，该片区２８０户均已搬迁，仅剩一户未搬迁。这幢户主为杨武、吴苹夫妻的两层小楼一直伫立在工地上。 ２００４年１０月，吴苹夫妇的房屋被断水，２００５年２月房屋被断电，施工队进场后，房屋与外界的道路也被阻断。 ??? 钉子户的孤楼 ２００５年２月，开发商向九龙坡区房管局提出拆迁行政裁决，要求裁决被拆迁人限期搬迁。九龙坡区房管局于２００７年１月１１日下达了拆迁行政裁决书，并于２月１日向九龙坡区人民法院提起了《先予强制拆迁申请书》，法院受理了此案。 ?? ３月１９日，九龙坡区法院组织九龙坡区房地产管理局、吴苹、重庆南隆房地产开发有限公司进行了听证，并当庭裁定限吴苹夫妇在３月２２日前自动搬迁。 ３月２１日，法院多次组织拆迁三方进行协商，重庆智润置业有限公司、重庆南隆开发有限公司的代表和吴苹参加了协商。 ????３月２３日，案件进入执行程序。 ????３月２５日，吴苹向九龙坡区法院提出要求院长接待，当日法院院长和执行法官接待了吴苹，表示愿意协商。 ３月２６日，九龙坡区法院组织双方进行了协商，由于拆迁双方存在较大分歧，协商未果。法院于当日发出执行通知，责令在３月２９日前自动搬迁。 ３月２７日，法院再次组织拆迁双方进行协商，双方分歧较大，并表示拒绝继续接触。吴苹要求面见九龙坡区委书记郑洪。 ? ３月２８日，吴苹与九龙坡区委书记郑洪面谈，吴苹的态度有了较大的转变。 ????３月３０日，九龙坡区法院发布公告，责令４月１０日前自动搬迁，并将九龙坡区鹤兴路区１７号房屋交重庆南隆房地产开发有限公司拆迁，否则法院将依法实施强制拆除。 ????４月２日，重庆智润置业有限公司和吴苹夫妇达成协议。吴苹夫妇接受异地商品房安置，自愿搬迁，并获得９０万元营业损失补偿。 ????４月２日下午，户主杨武自愿离开房屋，当日１９时拆除施工开始，至２２时３６分，房屋被顺利拆除。 钉子户与宪法 * ◆二、善意取得 1、概念：善意取得，称即时取得，是指原物由占有人转让给善意第三人时，善意第三人取得原物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。 原物 所有人 无权 处分人 善意第三人 追及权 善意取得制度 《