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佛山市房地产市场分析报告 2009 年9 月 “金九”整体不旺 楼市进入价量博弈期 ——土地市场前三季度已超去年同期，四季度将继续火热—— 目 录 第一部分 土地资讯…………………………………………………………………2 第二部分 宏观大势分析……………………………………………………………5 一、全球房地产市场 ……………………………………………………………………………6 二、国内宏观经济 ………………………………………………………………………………7 三、全国市场环境 ………………………………………………………………………………8 四、政策解读 ……………………………………………………………………………………9 五、佛山重大城市规划及建设 ……………………………………………………………… 11 六、宏观大势小结………………………………………………………………………………13 第三部分 一级市场分析…………………………………………………………13 一、市场整体情况………………………………………………………………………………13 二、重点地块分析 ……………………………………………………………………………16 三、小结…………………………………………………………………………………………17 四、一级市场趋势预测…………………………………………………………………………17 第四部分 二级市场分析…………………………………………………………18 一、禅城市场……………………………………………………………………………………18 二、桂城市场……………………………………………………………………………………23 三、南海市场……………………………………………………………………………………26 四、顺 市场……………………………………………………………………………………30 五、三水市场……………………………………………………………………………………34 六、高明市场……………………………………………………………………………………37 第五部分 三级市场分析…………………………………………………………40 第六部分 广告统计分析…………………………………………………………42 第七部分 大势预判………………………………………………………………43 一、政策走向……………………………………………………………………………………43 二、市场走向……………………………………………………………………………………43 三、一秀地产观点………………………………………………………………………………45 东省房地产业协会策划营销与经纪专业委员会主任委员单位 1 佛山市房地产业协会房地产中介专业委员会主任委员单位 东省房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位 佛山房地产业商会副会长单位 第一部分 土地资讯 1、一秀地产推荐地块 面积 地块位置 用地性质 容积率 建筑密度 地块优势 （亩） 禅城地块 张槎大江针织厂地 地块位于禅西大道边，交通通达性好；生 商住用地 48.3 ≤2.0 ≤25% 块 活配套齐全。 张槎古灶针织厂地 地块规模大，利于自身内部环境的营造； 商业金融业用地 330 —— —— 块