毕业论文-我国房地产经济波动因素分析精品.docxVIP

重庆大学网络教育学院 毕业设计（论文）题目 我国房地产经济波动因素分析 学生所在校外学习中心 批次 层次 专业 学 号 学 生 指 导 教 师 起 止 日 期 摘要自改革开放以来，我国的市场经济得到了充分的发展，人民的生活质量大幅提升，衣 食住行等方面均发生了巨大的变化，在此背景下，人们对住房的需求直线上升，房地产行业成为支撑我国国民经济发展的最重要组成部分，同时，房地产业关联度广、影响力强，其自身的市场运行规律又决定了房地产业的发展必然伴随着市场波动和市场投机等，因此，房地产经济的波动时刻影响着国民经济的稳定性。文主要针对当前我国房地产经济发展中各种影响经济稳定性因素进行了有效分析，继而针对性的提出了相关解决措施，以推动我国政府部门对房地产市场调控工作的有效推动。关键词：房地产 经济波动 措施 因素目录摘要I目录21引言12房地产经济周期波动概述12.1房地产经济波动12.2房地产经济波动成因12.2.1政策周期原因12.2.2投资波动原因23房地产经济波动因素分析23.1影响房地产经济周期波动的内生因素23.1.1房地产市场供求矛盾23.1.2房地产价格预期33.1.3房地产投资33.1.4房地产收益率33.2影响房地产经济周期波动的外生因素33.2.1经济增长率33.2.2国民收入和消费水平33.2.3通货膨胀率43.2.4城市发展因素44房地产经济波动因素下的应对措施44.1加强管理，规范开发44.2科学制定土地供应计划54.3调整房地产投资政策54.4完善我国房地产市场开发金融制度55总结6参考文献：61引言就房地产的自然属性而言，它是人类最重要的生产和生活资料，在吃穿问题解决之后，住的问题就往往成为了个人和家户考虑改进生活质量的首选。比较不同国家经济发展的历史，可以发现，当人均收入达到一定水平时，住宅商品就成为了以家庭为单位的消费者需求的主要方向，因而房地产业也成为了拉动经济增长的主要产业之一。客观地讲，我国经济体制的改革推动了产品和生产要素依据市场原则来实现配置、交换和消费，但房地产特有的内在属性空间上的固定和土地供给的有限，制约了房地产完全遵循市场规律的发展轨道。因此，对房地产经济周期波动的研究就显得十分重要了。2房地产经济周期波动概述2.1房地产经济波动房地产经济周期波动是指房地产经济水平起伏波动、周期循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现复苏、繁荣、衰退、萧条四个阶段。尽管房地产经济波动在各周期的波动幅度、波动频率、持续时间等方面都存在明显区别，但是就其在连续运行过程中周期性出现的扩张与收缩重复出现、波峰与波谷相继交替的本质特征而言，各具特色的房地产波动则又是相同的，表现出相似的周期性涨落、重复性再现特点。这种有规律的产业波动便构成房地产周期，它反映了房地产经济波动的相似性和规律性，因此房地产周期也可以称为房地周期波动。即房地产周期则可以称为房地产经济从波峰到波谷的周期性波动。综观世界市场经济发达的国家或地区房地产业发展轨迹，房地产业周期波动，可以分为四个阶段，即复苏、繁荣、衰退、萧条四个阶段。房地产经济周期波动作为宏观经济周期波动的重要组成部分，是经济周期波动在房地产领域内的表现形态。2.2房地产经济波动成因2.2.1政策周期原因经济政策是指决策者为了达到一定目的而选择运用的各种手段，并对现实的经济运行过程产生深刻的影响。房地产经济政策受整个宏观经济政策的影响，同样也打上了“周期性波动”的烙印，并且房地产政策的波动导致了房地产经济的周期波动。经济扩张政策与经济紧缩政策相互交替变动，构成中国特有的“政策周期”。这种政策周期对房地产周期产生了重大影响。现代经济周期理论认为，经济波动是经济系统对外部冲击的响应曲线，它是外部系统与经济系统相互作用的结果。中国房地产经济波动的根源来自于外部冲击——政策周期.但是，这种扩张政策与紧缩政策的内容、目标、方针是有所不同的。2.2.2投资波动原因国民经济投资的增加和减少，直接构成对房地产的需求的增长和降低，从而决定着房地产市场的扩张和收缩，它成为导致房地产经济波动的直接原因。房地产投资所具有的较强的预期性和变动性，决定着投资量的变化，从而使房地产发生波动。国际经验表明:房地产投资既可以是长期的投入，也可以进行短线“炒作”或“投机”。无论是长线投资还是短期投机，都会使房地产发生波动，同时，房地产投资波动，从供给和需求机制两上方面直接导致房地产市场的波动，房地产投资增长与房地产市场扩大有密切关系;房地产市场的萎缩、疲软则与房地产投资量减少有关。由此可见，投资波动是导致房地产周期性波动的直接原因。3房地产经济波动因素分析影响房地产经济周期波动的因素有许多种，一般都分为内生因素和外生因素两大类。所谓内生因素，是房地产经济体系本身的因素，对