遂宁市船山区现代农业服务中心项目建议书精品.docVIP

遂宁市船山区现代农业服务中心 项 目 建 议 书 成都英特莱农业项目咨询策划公司 二00八年九月二十日 目 录 一、项目概况…………………………………………3 二、项目建设背景……………………………………3 三、项目定位…………………………………………5 四、项目建设条件……………………………………7 五、项目建设规模……………………………………10 六、项目建设地点……………………………………11 七、项目建设内容……………………………………11 八、项目投资与资金筹措……………………………12 九、项目建设进度安排计划…………………………13 十、项目效益分析………………………………………14 十一、结论………………………………………………15  一、项目概况 1、项目名称 遂宁市船山区现代农业服务中心建设项目 2、项目承办单位 建设单位： 法人代表： 项目负责人： 二、项目建设背景 1．现代农业发展需要 中国现代农业进程是农业社会化服务体系的建立和完善的过程。只有完善的社会化农业服务体系，才能引导农业生产经营方式的转变，才能加速工商社会资本注入农业。因此，推进区域现代农业发展，建立区域现代农业服务中心，构建推进现代农业发展的服务体系和平台，将成为地方政府发展现代农业的主要着力点和强力抓手。 2.引导川渝农业要素流动的需要 随着川渝一体化，将促进生产要素在川渝间流动和优化组合，农业生产要素开始由成渝两地向周边城市发生区域性转移。而农业生产具有较大的盲目性、加上农产品流通的无序性，需要一个稳定、可靠的信息系统来指导农业生产、引导农产品流通，减少农业生产的盲目性和流通的无序性，降低农业生产的市场风险。 3.展示区域农业发展成果的需要 目前国家高度重视发展现代农业，投入大量资金和优惠政策扶植地方农业发展，而各地在发展现代农业过程中，需要一个展示自身区域农业发展成果的平台，促进对外招商引资，吸引社会资本进入地方农业发展，促进区域农业持续、快速发展。 4．中国进入休闲时代 中国的发展进入到人均GDP1000-3000美元的转型时期。随着我国人均GDP的提高，人们不再满足于浅尝辄止的观光旅游，休闲度假旅游已逐渐成为主要方向，大众观光旅游将向休闲旅游、体验旅游三位一体结合过渡。因此，建立一个集观光、休闲、体验、娱乐为一体的高档次的“城市后花园”将具有广阔的市场前景。 5．都市休闲转型 度假旅游成为主流： ●大城市周边的乡村游成为双休日旅游新时尚 ●都市人在乡下租（购买）农宅成潮流 旅游产品走向多元化：旅游产业与农业、游乐、商务、商业等众多产业相复合。 6.政府大力支持 船山区政府对投资兴建船山区现代农业服务中心将给予极大的支持，包括近300万元的政府无偿支农项目资金整合及相应配套政策支持等。 三、项目定位 （一）项目在开发公司的定位 1、探索川渝农业连锁信息平台体系构建的运营模式 川渝现代农业服务中心连锁体系建设项目是四川阳光农业开发有限公司进入农业领域的战略性项目，该项目是集区域农业成果展示、农业项目招商、农业信息服务、农业咨询、农业培训、农业生产和观光休闲于一体的综合性农业项目，为推进其连锁开发经营，探索和完善其开发模式、运行机制、政企合作和管理模式具有十分重要的意义，是实施连锁规模化、品牌化经营的坚实基础。 2、启动农业项目资本运作 川渝现代农业服务中心连锁体系构建需要大量资金投入，如何整合政府项目资金、金融资本和社会闲散资本推进项目建设？公司必须走资本运作之路，以最小的投入实现对政府项目资金的整合，拉动民间闲散资本投入，形成优质资产，进而引导金融资本，推进资本运作，最终实现低成本快速扩张，形成极具资本价值的连锁体系和农业文化价值产业链，为进入资本市场打下坚实基础。 3、典范效应 现代农业服务中心建设是各级政府想做的项目，政府苦于行政体制，企业苦于盈利机制，最终政府没做成，企业也没做成，成都英特莱农业项目咨询策划有限公司通过多年的研究和成功的实践，最终形成了将葡萄种植、观光休闲、农业培训、农业展示、农业咨询和农业信息融于一体的经营模式，实现了多元化回报机制，将政府行为、企业行为通过市场融为一体，是任何一个县级政府看了都想推动实施的项目，遂宁船山地处成渝之心，项目建成后将极具典范效应，也为在川渝地区实施连锁体系构造打下坚实基础。 4、磨合团队 推进川渝现代农业服务中心连锁体系建设，是一项巨大的工程，需要一个具有创新性、多学科的人才团队，需要团队的精诚合作，才能完成这项具有挑战性、创新性和战略意义的重大项目，实施该项目将是一个选拔人才，磨合团队的载体。 （二）建设项目在集团公司的定位 1、集团实施多元化发展的战略取向 农业是弱势产业，是国家重点扶持的领域，涉足农业项目，尤其是农业发展的核