首润集团2014年十里新城开发项目实施计划精品.docxVIP

首润集团2014年十里新城开发项目实施计划一、获取土地使用权指标：（重点工作）1、开发商获取土地使用权的主要方式：　　1）通过行政划拨方式取得；　　2)旧城改造取得中标地块国有土地使用权；　　3）转让取得；　　4）出让方式取得（招标、拍卖、协议出让三种方式）；　　5）联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得；　　6）通过司法裁决取得；　　7）通过兼并、收购等股权重组方式取得。开发商获取土地使用权指标的方法有以上七，不管采用哪种方法和手段，必须用最快的方法在上半年获取土地174亩（为十里铺村址面积）二、征地拆迁前期准备工作计划　　1.成立征地拆迁领导小组时限要求与工程项目开发部对接并完成项目的立项批复、建设用地批准书、规划等手续的办理。　　2.请县国土分局牵头办土地征收及用地指标审批等相关手续；公司工程项目开发部办理拆迁公告或房屋拆迁许可证。　　3.根据县规划局确定的项目规划红线，县乡镇规划部门对项目所涉地块，逐户摄像，制作完整的每户原状影像资料；县乡镇规划部门查违领导组确认的地形图和*政办〔**〕*号文，核查违法建设户及其面积。规划分局负责参与重点建设项目拆迁地块违法建设的界定；配合办理被拆迁项目的规划审批文件等资料。三、摸底丈量、复核（重点工作）1.工程项目开发部委托拆迁公司按程序确定进场摸底丈量；并在规定的时间内完成拆迁地块的丈量摸底工作。　　2.工程项目开发部与拆迁公司牵头组