金燕达观东莞北大资源·御的湾年度整合推广策略.ppt

传播主题线条 保鲜生命的质地 养生功能别墅|江景洋房，稀臻开启 健康墅，塑人生 养生功能别墅|江景洋房，尊崇面市 别墅不老，生命常鲜 养生功能别墅|江景洋房，恭迎品鉴 自如花开，墅昧平生 养生功能别墅|江景洋房，荣耀绽放 功能基调 功能输出 功能深化 功能境界 【发人深省的软文炒作】 辛勤的中国人，你在用健康交换财富 小标：叩问中国人的财富观 67%的人认为自己的亿万身家是用透支健康换来的 83%的人表示愿意用金钱换取健康 富裕起来的中国人，应该享受养生墅 小标：居者优其屋，越来越多富人对豪宅需求旺盛 养生，不应该只是老人专有的态度 小标：全民养生理念，有待逐步普及 小标：江居大城，离繁华不远靠自然更近 小标3：3岁读北大，孩子们的心灵健康，你考虑过吗？ 健康，建筑生命的第一秩序 1、别墅有别 2、健康，才是别墅的精神堡垒 3、以别墅之名，鉴生命质地 别墅常有，健康别墅不常有 1、生长健康的别墅 2、让健康来得更野蛮 3、健康别墅，尊崇人生 【发人深省的软文炒作】 报广｜1 健康和面子一样荣耀 ? 如果没有健康，财富数字再多也将毫无意义。 持续的运动，是对生命最好的尊重。 满眼的绿色，繁茂的花草，充沛的氧气，体验那种酣畅淋漓后的神清气爽。 水岸·养生·功能别墅生活，回馈尊贵人生。 报广｜2 22公里生命绿道，绵延高墅质的生活 如果没有健康，财富数字再多也将毫无意义。 持续的运动，是对生命最好的尊重。 满眼的绿色，繁茂的花草，充沛的氧气，体验那种酣畅淋漓后的神清气爽。 水岸·养生·功能别墅生活，回馈尊贵人生。 报广｜3 悠然水岸边，健康成自然 晨光轻启湖面，伴随的是清新的空气，幸福的时光该从舒展身体开始。 在自然中感受着一呼一吸，感受那份自然与宁静。仰头望着蓝天白云的时候，心里是那么纯净开阔。227-285㎡水岸·养生·功能别墅，市政公园配套，畅享天然氧吧，22公里生命绿道，让生命在健康中尽显格调。 报广｜4 爱健康的别墅，才是最有思想 生活的智慧，在于滤除那些不重要的杂质，静静的聆听自然的脉膊。227-285㎡水岸·养生·功能别墅，市政公园配套，畅享天然氧吧，22公里生命绿道，让生命在健康中尽显格调。宽敞地下室，高赠送面积，恣意运动人生。 健康别墅，尊崇人生。 传播执行 主流报纸广告 系列软文报道 短信传播广告 电视形象广告 户外系列广告 楼书宣传物料 暖场主题营销 楼盘现场包装 交通指示布置 样板间空间布置 活动现场布置 空中打击 地面推动 终端展示 完成产品与品牌美誉双效提升 推广渠道 针对销售节点，相应的广告铺排：户外、影视、报纸、杂志、客户、现场；媒体组合，讲究张弛有序，互补互动。 媒体 特性 分析 户外 优点：信息传播量大，强制性非常强，地域性好，周期重复率高。 缺点：价格较高，更新费用大。 适合建设企业品牌形象 报纸 优点：发行量大，区域发布范围广,信息存储量精确充足。 缺点：价格昂贵，可重复率低，强迫目标受众接收的能力不强。 适合建立项目形象及宣传产品信息。广告新闻化制作 杂志 优点：针对地产业内人群、客户针对性强、重复阅读度高 缺点：受众狭窄、信息更新不及时。 适合宣传项目形象。释放项目形象广告 网络 优点：信息传播及时，信息覆盖面积大。 缺点：受众人群较为局限 适合宣传产品信息及与受众互动沟通。项目信息释放。 电视 优点：形象多样鲜明，传播范围广，信息传播量大，重复性强，可塑性高。 缺点：制作及投放的价格高，强制接受的受众局限。 适合项目形象建立及产品信息释放。采访、新闻形式报道 短信广告 优点：信息传播及时，到达率高，客户针对性强 缺点：无重复力、无法建立形象、信息量小、内容泛滥 适合释放项目信息。 投放媒体建议 线下联动 现场包装建议：精致样板房情景营销 在造访项目现场期间，就我们实际观察发现现场的样板房布置未能充分体现出项目户型和空间功能实用多样的优势，因此我们建议，对样板房，尤其是别墅地下室的装修场景进行重新规划布置，撤销地下车位只保留两个，加设台球桌、钢琴、吧台、设计师工作台等，不必要的隔墙也需要打通，撤掉次要的功能房，营造空间感和舒适写意生活氛围。 北大历史名人文化展 展示北大的人文沉淀，隐性宣传本案的品牌背景。 有机生活馆 展出有机食谱，品尝有机食物，有机作物知识科普展等等。 北大讲坛 邀请北大著名专家学者进行学性讲座，营造项目人文氛围，突出项目与北大之间的关联系。 THANKS! ?GSP Copyright 2012 THE END 豪宅的构成是品牌力和产品力的合集 即使在很好的地貌特征和产品素质之上 也必须要赋予实际价值更多的心理附加值 我们需要思考的是如何 提供给市场一个强大的“非买不可”的理由 发酵资源，释放能量 资源