[管理学]06级本科毕业案例-房地产估价.docVIP

东北财经大学本科毕业 希望大厦房地产抵押估价报告 作 者 学 院 学院 专 业 年 级 200学 号 指导教师 教授 答辩日期 成 绩  房地产抵押估价报告 《房屋所有权证》证号 设计用途 建筑面积(m2) 所在层数 结构 评估单价（元/m2） 总价 （万元） 大房权证中字第XXXXXX号 写字楼 51228 地下3层，地上20层 钢混 14099 72226 估价机构负责人（签章）： 大连市XX房地产评估有限责任公司（盖章） 二○一○年四月三十日 注册房地产估价师声明 我们郑重声明: 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、依照《房地产估价规范》GB/T 进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我们已于2010年4月28日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘 ，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 六、王全民教授对本估价报告提供了重要专业帮助。 七、本报告估价结果仅作为估价委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向估价委托方，报告使用者，报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 八、本估价报告由 XX 公司负责解释。 参加本次估价的注册房地产估价师签名(至少有两名) 估价师姓名 证书编号 签字 参加估价人员: 估价的假设和限制条件 估价结果报告 一 单位名称：大连市希望大厦有限公司 单位地址：大连市中山区中山路136号 二 单位名称：大连市XX房地产评估有限责任公司 单位地址：大连市中山区中山路XX号 法定代表人：XX 房地产评估资质级别：壹级 资质证书号： 联 系 人：XX 三、估价对象 希望大厦地块位于大连市中山区希望广场，处于大连CBD区域核心位置。西接大连第一大道中山路，南临市政主干路五惠路，北衔福泉街，东靠阿尔滨建设在建招待所项目。占地面积为7128㎡，国有土地，规划用途为商业。地块为菱形，地势平坦，地下5m以上为土壤，5m以下为风化岩。通水，通电，通煤气，通讯，排水排污等设施都很齐全。此地块原为大连市啤酒厂用地，原啤酒厂于2000年搬迁后建设了希望广场。土地使用权期限为40年，还剩26年。 希望大厦是一座国际甲级写字楼，大楼为钢筋混凝土。大厦占地7128㎡，于1998年主体完工，建筑面积为89585㎡，高170.6m，共43层。地上40层，其中14、28.、39层为设备层，其余对外出租；顶层设有直升机停机坪，不对外公开；地下3层为停车场、商店和餐厅。详见附件表1。 大厦整体装修完工于2008年。外立面装饰：裙楼（四层以下）装饰为干挂花岗岩，古铜色不锈钢龙骨透明隔热玻璃幕墙，主楼（四层以上）为预制混凝土装饰外墙挂板，铝合金龙骨蓝灰色镀膜中空玻璃幕墙。内部装饰：首层大堂用米色及浅啡网纹石材地面，轻钢龙骨石膏吊顶，墙面装饰白沙岩、浅啡网纹及木化石。电梯大堂地面为米黄、浅啡网纹石材，石膏板吊顶天花板，白沙岩、浅啡网纹及木化石墙面。办公区为水泥地面，墙面为批白。卫生间地面铺浅啡网纹石材，墙面为白色人造石墙面砖，配高档洁具。 希望大厦房屋所有权人为睿富投资公司，房屋所有权证号：大房权证中字第XXX号。 至估价时点，估价对象不存在抵押权、租赁权、担保权等他项权利，未发生其它权属纠纷，具有完整的房地产权益，房地产估价师知悉的估价对象在估价时点的法定优先受偿款为零。 四、估价目的 为确定估价对象抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 五、估价时点 依据委托方的估价目的，依据估价时点原则确定以现场勘察之日为估价时点，即二○一○年四月三十日。 六、价值定义 抵押价值为估价对象在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受