商品房预售网上报备流程.doc

网签业务培训手册 图1-1 系统登录示意图 二 业务办理 （1）预售审批 业务性质：对商品房开发项目而言，预售审批是由开发企业在外网提出预售许可的申请，然后递交到内网，由房管局的有关部门进行审批。 业务参与方：开发企业、房管局 业务步骤： 1 开发企业登录系统 参见系统登录部分的说明。 2 开发企业选择要办理的业务 图2-1 选择业务 图2-2 预售许可登记办理界面 3 受理新业务 图2-3 受理新业务 4 新增案例 点击新增，将开始一个新的预售许可案例 图2-4 新增案例 5 选择要办理的开发项目 图 2-5 选择开发项目 弹出的项目选择子窗口中列出了所有当前存在的开发项目，由于项目数目比较多，直接查找效率比较低，可以用下面工具栏的查找或自定义查找功能（这些功能的使用在整个系统中都大同小异，故其后在本手册若再碰到相同操作就不赘述）： 图2-6 自定义查找和查找 查找通过输入开发项目的各种属性值（比如项目名称、项目地址等）来定位开发项目 图2-7 查找 比如，再项目名称中输入“临沧阁”，然后单击查询，则找到一个标识码为的开发项目 图2-8 输入项目名称定位项目 此处点击重置则回到图2-7界面，罗列出所有开发项目。 如果使用自定义查找，则出现如下界面，可以利用“与或非”关系自由组合查询项目。 图 2-9 自定义查找 比如，查找项目名称包含“培训”并且规划用途为商住的开发项目可以如下进行： 查找结果（1个项目符合条件）如下： 图 2-10 自定义查找（1） 注意：如果在点击选项目，并未进行任何筛选却看不到所要办理的项目，应检查是否上一次办理中勾选保存筛选，如果是，将打钩取消或者重新选择筛选条件即可。 按照上述的方法定位项目后，在该项目的左侧复选框中单击打上勾，然后点击下方的选择按钮，该项目即可被导入本案例中。项目导入后（所选中的项目在本窗口内消失时），点击窗口右上的打叉将项目选择窗口关闭。 图 2-12 选择项目 注意：有的时候，由于所用机器的屏幕分辨率的原因，上面窗口的选择按钮可能会看不到，可以用鼠标拉动窗口的右下角，使之变大或者将整个窗口全屏，即可看到按钮。 仿照上述的方法依次导入楼栋（点击选楼栋）及房屋（点击选房屋），比如我们导入的是项目“帝王之家”的18号楼栋的所有个房屋来进行预售许可登记。 图2-13 选楼栋 图 2-14 选房屋 注意： ①在选择项目、楼栋的过程中，一旦有选错的，可以点击主界面的清除来删除所选的内容，然后再进行重新选择： 图 2-15 清除项目或楼栋 由于在分组的设置中，项目是楼栋的父分组，而楼栋是房屋的父分组，所以，清除了某个项目，则其下已被选中的楼栋也会被清除，清除楼栋则会清除其下所有房屋。 ②若要清除房屋，可以点击房屋维护，在该维护界面进行清除： 图 2-16 清除房屋 6 查看项目、楼栋或房屋的详细信息 若要查看项目、楼栋或房屋（或者权利人，参见附-1 基本术语解释）等，可以有两中途径。一是在选择实体的窗口选中该实体，点击下方的查看按钮： 图 2-17 查看实体 则会弹出如下窗口i 图 2-18 实体详细信息 另一种方法则是在主界面中，单击分组最左侧的标题，比如查看项目，就点击分组左侧的“项目”二字 图 2-19 单击分组左侧标题，查看实体信息 则会出现如下子窗口 图2-20 项目详细信息 由于房屋有多个，查看房屋的具体信息，必须单击房屋维护后，在弹出的子窗口中，选择具体的房屋，然后单击查看按钮： 图 2-21 在房屋维护中查看房屋的具体信息 另外，还可以楼盘为单位，概览楼栋中所有房屋的业务办理状况。具体操作是单击主界面楼栋分组的楼盘表，弹出的子窗口中利用各种颜色标识了该楼栋下所有房屋可售、可签约等的情况： 图 2-22 单击楼盘表 图2-23 楼盘表 注：在楼盘表中直接单击房屋也可以将该房屋选入当前案例中进行办理。 7 增加实体分组