[经管营销]第三章 项目建设条件评估.ppt

第3章 项目建设条件评估 最佳生产规模是300万台。 第二节 建设条件评估 一、工程地质和水文地质条件评估 二、厂址选择评估 追加投资回收期 投资回收期是项目建成投产后，收回资金总额与投资总额相等时经历的时间。追加投资回收期是追加的投资额，通过经常性经营费用的节约收回投资的时间。 例：某项目有两个可供选择的厂址方案。方案A采用一般技术，投资额为1500万元，年平均经营成本为2500万元；方案B采用先进技术，投资额为4000万元，年平均经营成本为2000万元。设 =10%，项目寿命期n=8年，试用静态追加投资回收期进行厂址选择。 比亚迪新能源汽车厂 项目选址 寻找一个可以实现运输成本最小化的地址，考虑： 现有地址间的距离 现有地址运输数量 现有地址的重心位置即可实现运输成本最小化. 重心法常用于中转仓库或分销仓库的选择。 重心法举例 设已知某拟建项目有n个原料基地，其供应量分别为SQi（i=1，2，…，n）,有m个产品市场，其销售量分别为MQj（j=1，2，…，m）。又已知各原料基地、各产品市场距离某个中心城市为参照原点的位置，并标明在直角坐标图中。 重心法按下列公式求厂址的坐标点 重心法举例 北京经济技术开发区于1991年8月15日开始筹建，是北京市唯一的国家级经济技术开发区，同时享有国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重政策。总体规划面积为46.8平方公里，由科学规划的产业区、高配置的商务区及高品质的生活区构成。 北京开发区为入区企业提供了完备的“九通一平”基础设施和海关、商检、外汇管理、保税仓库、污水处理厂、商务中心、邮局、银行等系列配套功能，不断优化区域的工作、生活和人才环境，同时努力为企业和居民提供了良好的生产和生活环境。“九通”为通市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、热力及有线电视管线；“一平”为土地地貌自然平整。 商业配套与餐饮购物方面，开发区具备比较完善的配套设施，百货公司、超市、专营店、快餐店、影院等都比较齐全。其中有15000平米大雄商业中心、6万平米上海沙龙新天地商业港、小白羊超市等能够充分保障居民的日常购物，有圣福华国际俱乐部、国际企业文化园、18洞鸿禧长新高尔夫球场、亦庄体育中心等满足贵族生活体验。 就教育而言，开发区的教育设施如今已经有了较大的发展。除亦庄中学外，还有北京二中和史家胡同小学合作建设的开发区实验学校、北京高等职业教育学院、国际艺术学校、洛杉矶社区学院等。另外，二十一世纪幼儿园，与北京二中，史家胡同小学一街之隔。应该说，在教育的配套上是比较完善的，它基本解决了孩子从幼儿园到高中的教育问题。 在医疗条件方面，亦庄开发区内最主要的有同仁医院开发区分院、亦庄医院等大医院，还有宝天中医诊所、北京正安门诊、敬仁综合门诊等中型医院，以及其他一些社区卫生站。 第四节 环境影响评估 解：KA=1500, KB=4000, △K=KB-KA=2500 CA=2500, CB=2000, △C=CA-CB=500 B方案是较优方案 步骤 列出主要判断因素 将各判断因素按重要程度给予一定的比重因子和评价值 将各方案所有比重因子与对应的评价值相乘，得出指标评价分 选择评分最高的地址 苹果园 莲花池(B) 通州 酒仙桥 丰台 复兴门 海淀 奥运村(A) North 急救中心 2、评分优选法 急救中心 North 苹果园 莲花池 通州 酒仙桥 丰台 复兴门 海淀 奥运村 因素 加权系数 A得分 B得分 每月的总病人数 0.25 70 85 人口 0.20 50 70 病人到达所需的平均时间 0.20 70 60 是否接近快速路 0.15 80 50 土地和建设费用 0.20 50 70