选购学区房有讲究.doc

选购学区房有讲究 　　购买学区房，有70%都是为了方便子女读书；不少人买了房并不是要自己住，仅仅是冲着一个入学指标；有的楼盘尽管比周边楼盘都贵，但人们照样买单……因为只要买了房，就可以省去一大笔择校费，可以不用操心孩子的a入学问题。那么，学区房是不是看上去那么美呢，有哪些需要注意的问题？ 　　　现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。 　　中原地产三级市场总经理何伟坚表示，按照开发惯例，一个新楼盘，都会先紧锣密鼓地盖楼，拿到预售许可开盘销售，待资金回笼，到后期才会动土修建规划中的学校。 　　在你买房时，传说中的学校，看不见也摸不着，开发商的承诺没有兑现的情况比比皆是。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。 　　实地考察当心忽悠 　　购房前，如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。眼见为实，置业顾问吹得再天花乱坠，也不怕被忽悠。 　　你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够？是不是买了房就一定能上？还需要满足哪些条件？等等。 　　此外，还要考核开发商的信誉度。方法其实很简单，现在这么流行“龙民”、“金粉”啥的，跳进其业主论坛发帖求援，看看有没有关于开发商信誉、学校等相关话题的讨论，或者潜入业主QQ群逮几个人问问仔细，你肯定能听到最真实的声音。 　　划不划算先算笔账 　　眼下按揭贷款利率比较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，从投资的角度考虑而不是要自己住，就得先算一笔账，看看是买房划算，还是直接交择校费更划算。 　　何伟坚认为，光是向银行贷款100万元，一年至少就得支付9万元的利息，也就是说，买房的年投资回报率必须高于9%，否则是要亏本的。你还要为此付出机会成本，要是换作购买其它性价比更高的房源，或者选择另外的投资渠道，说不定会赚得更多。 　　他提醒，关键要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间，到底能省下多少择校费。 　　房子第一学校第二 　　物业的增值保值程度，很大程度上取决于房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分并不明显。 　　尤其是开发商以赞助费的形式与附近名校合作，称业主子女可减免赞助费优先入学，一定要慎重。羊毛出在羊身上，赞助费是可以优惠点，但本来50万就能买的房子要卖你52万，你就要掂量掂量了。不过，“优先入学”这一点，倒是可以考虑。 所以，房子本身好不好，你喜欢不喜欢是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。