丽水商务规划管理.doc

——锡通科技园浙商商务生态办公区 硅谷办公模式 —生态花园式办公 南通丽水商会编制 目 录 一、生态花园式办公概述 二、锡通科技园浙商商务区概述 三、浙商综合商务区 SOHO及花园式办公 四、浙商商务区形态、内涵和基本特征 五、浙商商务区的优势 六、浙商商务区的定位和服务模式 七、浙商商务区的社会效应 八、浙商商务区的规划布局 九、浙商商务区土地获得策略 十、浙商商务区建设规模和投资 十一、浙商商务区需要的政策支撑 一、生态花园式办公概述 联合国科技促进委员会在20世纪末认定，人类已进入以数字化技术为基础、以网络化运行为表现、以知识化形态为内容、以信息革命为标志的新经济时代，人类生产生活方式将发生深刻的大变革：在生产组织形式上，知识经济时代再次转回到个体化生产——开放式分散的个体化的产生，这必然要求人的工作空间——办公建筑形态的变革，要更多突出个性化、人本化。　知识经济时代的工作性质，实际上是人与人、人与自然之间的博奕与和谐，工作方式的高度自主性、创造性、高效性与合作性博奕。今天，美国办公边缘化程度已非常高，大多数科技研发、现代制造类公司选择了在类似硅谷一样的“城市边缘”落户，以低密度、独栋的小体量办公楼为主，形成Business Park，除了因为城市边缘自然生态保存度好，使得工作环境更舒适、能帮助员工提高工作效率外(美国绿色生态建筑机构曾做过专门调查，证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上)，从公司运营上考虑，由于城市边缘拥有与大都市相比的便宜地价，加上同行聚集关联度高使得企业运营成本降低，这些都构成了城市边缘天然的吸引力，因此可以说，花园式生态办公是最符合知识经济特征和人性化要求的商务形式。　 锡通科技产业园是无锡和南通两市响应江苏沿海开发和长三角区域规划两大国家发展战略，共同参与沿海开发、实现跨江联动的重要载体。核心区规划面积2平方米公里，按照“一心置中、经纬相交、南北呼应、绿环串构”的设计，形成五大功能区：商住混合区、文娱商业区、城市公园、商务办公区、居住区。锡通科技产业园建设一个高水平的产业新区和商务新城从而创造“两市共赢的产业高地，创造设施齐全的现代之城，创造绿意盎然的幸福之城”，将园区建设成为江苏沿海地区有影响力的“科学发展示范园区” 据不完全统计目前在南通经商的商人约15万人，浙江各地在南通南通浙藉商会组织现有10家:江苏省浙江商会南通代表处,南通温州商会.南通台州商会.南通宁波商会.南通丽水商会.通州海门浙江商会.如皋浙江商会.海安浙江商会.海门温州商会.启东温州商会。慧城市是新一代信息技术支撑、知识社会下一代创新(创新2.0)环境下的城市形态。智慧城市包含着智慧技术、智慧产业、智慧（应用）项目、智慧服务、智慧治理、智慧人文、智慧生活等内容。对智慧城市建设而言，智慧技术的创新和应用是手段和驱动力，智慧产业和智慧（应用）项目是载体，智慧服务、智慧治理、智慧人文和智慧生活是目标。 如今，影响世界的花园式生态办公浪潮已正式登陆，一轮崭新的商务方式革命正在悄然酝酿中，那么将在哪里迎接生态办公浪潮的第一缕曙光呢？目前时代潮头的前方。 三、浙商综合商务区—SOHO及花园式办公 四、浙商商务区形态、内涵和基本特征 浙商商务区——丽水智慧生态是由大型综合购物中心（SHOPPING?MALL）、高档写字楼（或SOHO）、独幢花园式公寓办公楼、独立商铺及街区、市民广场等组成。 大型综合购物中心 一个成熟的商业环境是集全社会的力量并且经过相当长时间的积累逐步形成的，无论是兴与衰都不是朝夕之间就可以改变的。而一个成熟的商业环境同时又具有非常明显的发展优势，那么毫无疑问这个商业环境就是人们通常所说的“黄金商业圈”。 “黄金商业圈”具有三大鲜明特征：一是经过了相当时间的社会积累，蕴涵着丰富的历史文化精华；二是商业功能互补性已达到了水乳交融的程度；三是具备长远的可持续发展的优势。综合超级市场目前已成为人们生活中主要的购物场所，而超市中商品的多样化使其购物环境的科学化、舒适化、艺术化显得尤其重要。购物环境影响着顾客的购买行为，影响着超级市场的销售业绩。 好的购物环境设计不仅体现了一定的艺术美,也反映了卖场独特的经营理念与风格，它们属于卖场形象设计中的视觉形象范畴，不仅要求方便顾客购物消费，而且要求独特新颖，在众多的竞争者中能够卓然出众,给消费者留下深刻的印象，并且它还应该是一个使消费者舒适地购物，产生一定场所忠诚感,进而产生重复购买欲望，为综合超级市场带来丰厚的利润回报。 随着全球经济的发展，中国也在世界之林中突飞猛进，积极的跟随前进的脚步。国民生活水平也不断提高，伴随经济的发展衍生出许多产物来满足日益提高的生活需求，如目前在各大城市出现了很多购物中心。 商业文化是人类文明程度的重要标志之一