[财务管理]房地产市场信息系统宋唯、崔晓东.ppt

南康科技 房地产市场信息系统 传统房地产市场信息管理模式存在的问题： 近年房地产市场管理信息化的主要经验 第一章 房地产市场信息系统概述 《技术规范》的编制过程 《技术规范》的编写过程 第一章 房地产市场信息系统概述 第一章 房地产市场信息系统概述 第一章 房地产市场信息系统概述 第二章 房地产市场主体管理子系统 第二章 房地产市场主体管理子系统 第二章 房地产市场主体管理子系统 第二章 房地产市场主体管理子系统 第二章 房地产市场主体管理子系统 第二章 房地产市场主体管理子系统 第二章 房地产市场主体管理子系统 第二章 房地产市场主体管理子系统 案例——上海-主体管理平台-组织管理 第二章 房地产市场主体管理子系统 案例——上海-主体管理平台-人员管理 第二章 房地产市场主体管理子系统 案例——上海-主体管理平台-用户管理 第二章 房地产市场主体管理子系统 第三章 项目管理子系统 第三章 项目管理子系统 第五章 新建商品房网上备案子系统 第三章 项目管理子系统 第三章 项目管理子系统 第五章 新建商品房网上备案子系统 第五章 新建商品房网上备案子系统 第五章 新建商品房网上备案子系统 销售表——展现房屋的状态变化 第五章 新建商品房网上备案子系统 三个合同：预定合同、预售合同、销售合同 第五章 新建商品房网上备案子系统 第五章 新建商品房网上备案子系统 销售表的基本要求 第五章 新建商品房网上备案子系统 第六章 存量房网上备案子系统 第六章 存量房网上备案子系统 第六章 存量房网上备案子系统 第六章 存量房网上备案子系统 第六章 存量房网上备案子系统 核心是对合同(经纪合同、买卖合同、租赁合同)的管理。 第六章 存量房网上备案子系统 经纪合同的状态图 第六章 存量房网上备案子系统 挂牌的状态图 第六章 存量房网上备案子系统 买卖合同的状态图 第六章 存量房网上备案子系统 第六章 存量房网上备案子系统 与其他子系统的接口 第六章 存量房网上备案子系统 安全方面的考虑 第六章 存量房网上备案子系统 案例——上海() 第六章 存量房网上备案子系统 案例——合同的打印预览和打印 第七章 登记管理子系统 登记管理子系统的作用： 第七章 登记管理子系统 登记管理子系统的业务节点： 第七章 登记管理子系统 登记管理子系统的功能： 第七章 登记管理子系统 第七章 登记管理子系统 第七章 登记管理子系统 第七章 登记管理子系统 第七章 登记管理子系统 第七章 登记管理子系统 采用基于楼盘表的受理模式 第七章 登记管理子系统 第七章 登记管理子系统 登记流程——运用“工作流技术”适应业务变化 第七章 登记管理子系统 登记流程——运用“工作流技术”适应业务变化 第七章 登记管理子系统 与其他子系统的接口 第七章 登记管理子系统 案例 权威的数据来源保证市场发布信息准确无误 第八章 统计分析与信息发布子系统 统计指标 供应量指标 成交量指标 监测指标 统计指标的分类： 4个(…可售总面积、套数…) 6个(新建商品房、存量房…) 11个(消化周期、年度供应比…) 第八章 统计分析与信息发布子系统 统计方法 均价 同质均价 指数 几种主要的统计方法： 采用算术平均价 针对同质化的楼栋 反映价格涨跌幅度 第八章 统计分析与信息发布子系统 三个核心功能的分类： 一种委托方式：委托经纪机构。 两种挂牌方式： 经纪机构挂牌 受理处挂牌 三种签约方式： 经纪机构签约 受理处签约 “手拉手”签约 第六章 存量房网上备案子系统 存量房网上备案子系统采用在线方式实现存量房经纪合同、买卖合同和租赁合同的网上备案功能，预留资金监管的接口。 在线方式：强调实时性、便于公众、经纪机构、经纪人的参与。 三个合同：经纪合同、买卖合同、租赁合同。 资金监管：在数据上保留资金监管的相关信息，如付款计划。 存量房网上备案子系统应实时访问登记管理子系统进 行数据的有效性校验。 确保数据交换的及时性。 实时检查房屋的权属状态。 保护备案系统中买卖合同业务的有效性。 及时获取交易过程在登记系统中的结束信息。 《技术规范》中的有关规定： 1 经纪机构备案 备案 年检 变更 注销 存量房网上 备案子系统 2 合同网上备案 挂牌委托 合同备案 合同监督 3 参考价格 资金监管 买卖合同 租赁合同 存量房网上备案子系统的功能： 经纪机构 分支机构 经纪人 经纪 机构 备案 经纪机构备案： 收件 审核 入网许可 变更 在线/离线申请 (可选) 注销 经纪机构 分支机构 经纪人