南昌市红谷滩CBD的模式及其SWOT分析.docVIP

南昌市红谷滩CBD的模式及其SWOT分析 南昌大学经管学院 颜华保 摘 要：本文通过阅读近年来南昌城市建设的过程，首先回顾了经典CBD理论，再结合南昌市红谷滩CBD的实际情况及功能定位，利用SWOT分析法对正处于规划建设中的红谷滩CBD进行全方位的分析，进而提出相应的一系列发展建议。 关键词：CBD（中央商务区） 南昌市 SWOT分析法 城市是区域经济的集聚效应与辐射效应的中心，而中央商务区（Central Business District，CBD）却是城市的核心功能区，对地区经济和城市经济的发展具有重要意义。随着经济全球化与信息化的深入发展，CBD在发达国家城市经济中起到发动机的作用。20世纪90年代以来，以CBD为重心的城市资源、资产重组、置换与转型，标志着中国城市发展与建设跨入了新的发展阶段。当前，以CBD为中心的城市改造正变革着中国城市的整体面貌。CBD的作用日渐凸显。南昌市有着悠久的历史文化和革命传统江西城市。昌北是未来发展出路。 服务、金融、办公业 非CBD职能单位 食品 金融 公共单位和团体组织 服装 总部办公 居住 家具 普通办公 批发 汽车（包括零配件） 服务贸易 工业 百货 运输 空置地 杂货 公寓（暂住的住宅） 　 停车 　 在CBD地区中，除了非CBD职能单位外，应由零售业和服务业、金融业、办公业两大CBD职能板块所组成，缺一不可。而零售业可认为是中央商业职能，服务、金融、办公业则被认为是中央商务职能。相较而言，CBD内部应突出中央商务的职能。 3．CBD的结节性是否突出，即区位的经济性。结节点是指城市中那些具有聚焦性能的特殊地段。其结节性就是城市地域中某些地段对人流、物流、信息流的吸引和促进物质能量交换的聚焦作用。绝大部分城市是以城市中心点为圆心，同心圆式向外围延展。处于中心区位的结节点，通常是人流、物流、资金流、信息流集散最方便的地方。其交通设施密度大，集疏远能力也大，能高强度地集散人流、物流。 4．CBD形成与城市发展史密切相关。城镇中传统的商业中心有可能成为现代化的CBD，两者间存在着时空延续性。CBD的成形都是在一定的经济、历史条件下有地方经济的自然发展逐渐形成的GDP超过1000亿元等标准条件。 二．南昌CBD建设的时代背景 1．CBD在中国发展的内外因素。 CBD要在中国城市正常发育成熟，首先要看是否具备内外部环境。 ⑴内部条件：城市规模和城市活动。城市规模是CBD发育的基础条件，即城市只有达到一定用地规模和人口规模后，方可能形成CBD。城市活动是CBD发育的必要条件。城市的经济活力主要体现对经济流的吸引力以及通过能量倍增后的辐射力。凡是经济活力较大的城市，其所服务的区域半径就大，对高层次的服务业的需求就大，CBD商务功能的能级随之增加，从而使城市的商业中心有可能转化为CBD。 ⑵外部环境。首先是城市的开放度。开放能引进外资企业，从而需要服务于企业的更高层次的生产性服务业。一个城市的开放度越高，经济活力越强，会输入国内外较先进的现代服务业。其次是城市行政中心的迁移。最后，城市的密集度以及城市在城市群中的地位也是影响CBD形成的因素。在城市高度密集的城市带和城市群中，城市的自组织系统与城市外部环境存在着一定的制约性。 同时，改革为CBD发展准备了制度基础，也是形成CBD的内部动力。国内许多特大城市先后把CBD规划列入城市总体规划内容，建设城市核心功能区，以期带动整个城市的经济发展，提高城市的综合竞争力。据统计，全国已有26个城市把CBD的规划和建设提到了议事日程，有的已经取得了明显绩效。与地区经济发展水平同步，CBD的规划和建设在东部地区的特大城市中率先进行。从“十五”计划开始，城市化正式列为国家发展战略，进一步推动了全国各大城市的CBD建设。 2．CBD入驻南昌，对区域经济产生重大影响。 根据南昌市的城市规划，红谷滩CBD位于从“南昌市政府至八一大桥区域”，面积约4平方公里，总建筑面积约600万平方米，其发挥引领作用、聚集和发散效应。 从区域位势看，红谷滩CBD位于昌九工业走廊南昌起始端，有利于形成区域经济比较优势、有利于产业结构调整，有利于改善投资环境和生活环境，促进“外引内联”，可以促进生产与经营的有机结合，最终加快特定地区经济发展与经济开发的速度，形成新的产业结构和社会经济结构，对地区经济发展形成吸纳和辐射作用，有助于江西经济从中部地区崛起，从而打造成华东商务副中心。图一：南昌市红谷滩CBD大致区域简图 ⑵良好的公共基础设施，往西北是新建县高新开发区，往东南是南昌市海关码头及南昌旧城，拥有相当规模的商业设施和商品流通网络。 ⑶拥有秋水广场，绿地和休闲用地多，有利于营造生态购物环境。并且，南昌市被评为世界十大动感都会、全国无障碍建设先进城市、全国卫生城市。