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湖南张家界旅游商品展示销售中心 （可行性分析） 一、概述篇 ■项目背景 ◇张家界城市简介 ◇区域人口分析 ◇宏观经济分析 ◇微观经济分析 二、分析篇 ■张家界旅游业现状 ◇景区简介 ◇旅游业发展现状 ◇旅游商品经济发展现状 ◇旅游经济未来走向 ■调研方向 ◇项目市场可行性分析 ◇项目概念定位 ◇项目开发模式 ◇项目运营策略 ◇项目收益与资金流指数测算分析 三、总结篇 ◇项目可行性成果综述 一、概述篇 ■项目背景 ◇张家界城市简介 张家界因旅游建市，是国内重点旅游城市，地处湖南省西北部，位于东经109°40′至111°20′、北纬 28°52′至 29°48′之间，属武陵山脉腹地，1988年5月经国务院批准设立，原名大庸市， 1994年4月更名，总面积9516平方公里，辖2区2县。 张家界是革命老区。这里是湘鄂西、湘鄂川黔革命根据地的发源地和中心区域，贺龙、任弼时、王震、关向应、肖克等老一辈无产阶级革命家曾在此浴血奋战，领导了长达8年的武装斗争。红二方面军从桑植县刘家坪白族乡出发开始漫漫长征。 张家界生态优良。属中亚热带山原型季风湿润气候，四季分明。全市森林覆盖率达66.98%，核心景区为98%。市城区空气质量优良率达90.1%，景区为一级。全市饮用水水源水质达标率为99.6%， 90%的地表水水质达到了11类标准以上。资源丰富，有流域面积10平方公里、长度5公里以上的河流212条3131公里，水力资源理论蕴藏量156.9万千瓦，可开发量达104万千瓦。有煤、铁矿石、镍钼等矿产60多种，已探明储量和可开发利用的 28 种。物种丰富，木本植物有110科1409种，脊椎动物有190余种。名优特产有张家界椪柑、湘西黄牛、茅岩霉茶、菊花芯柚等。 建设世界旅游精品是张家界未来发展的战略目标。坚持科学发展、和谐发展、更好更快发展，建设开放、文明、平安、生态的国际旅游目的地，构建海内外朋友旅游、休闲、投资、创业的乐园，是全体张家界人的神圣使命。 ◇区域人口分析 张家界全市总人口162.39万人。 其中：男性83.6万人，占51.48%，女性78.79万人，占48.52%；城镇人口57.82万人，占35.60%，农村人口104.57万人，占64.40%；永定区44.03万人，武陵源区4.84万人，慈利县68.89万人，桑植县44.63万人，分别占27.11%、2.98%、42.42%、27.48%。 张家界市是一个少数民族聚居地区。1999年末，全市有土家族、白族、苗族、回族、蒙古族、壮族、瑶族、彝族、满族、侗族、高山族、维吾尔族、布依族、土族、布朗族、水族、黎族等17个少数民族，少数民族人口1176900人，占全市总人口的72.48%。其中永定区355400人，武陵源区47400人，慈利县355690人，桑植县418410人。在17个少数民族中，人口超过1000人以上的有土家族、白族、苗族、回族等4个少数民族，其中土家族1031840人，白族113820人，苗族27150人，回族1450人。 ◇宏观经济分析 经国家统计局评估认定，2011年湖南省实现GDP 19635.19亿元，按不变价格计算，增长12.8%，比上年回落1.8个百分点。按年均常住人口测算，湖南人均GDP已达到29828元，按年均汇率折合为4618美元，比上年增加966美元。 　　分产业看，第一产业实现增加值2733.66亿元，增长4.2%，对经济增长贡献率为4.8%，拉动GDP增长0.6个百分点。第二产业实现增加值9324.73亿元，增长17%，对经济增长贡献率达61.1%，拉动GDP增长7.8个百分点，其中工业实现增加值8083.15亿元，增长18.2%，对经济增长贡献率达56.1%，拉动GDP增长7.2个百分点。第三产业实现增加值7576.8亿元，增长11%，对经济增长贡献率达34.1%，拉动GDP增长4.4个百分点。 初步核算，前三季度，全市实现地区生产总值206.01亿元，增长13.8%，相比上半年增长幅度略有下降，但仍然处在较快增长的区间。从全省看，张家界是增长较快的市州之一，列长沙、湘潭、郴州、岳阳之后居第5位，增速与最快的长沙只相差0.5个百分点。分产业看，第一产业实现增加值23.6亿元，增长3.5%；第二产业实现增加值47.53亿元，增长13.2%；第三产业实现增加值134.88亿元，增长15.8%。 ◇微观经济分析 前三季度，全市完成固定资产投资总额91.28亿元，增长16.6%。施工项目增多，投资需求增强。1-9月全市城镇投资施工项目367个，新开工项目253个，比今年上半年分别增加70个，比去年同期分别增加134个、107个。城镇投资平稳