住宅楼商品房产品质量实测操作指引.docx

产品质量实测操作指引1 目的1.1规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.2提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2 适用范围2.1本指引适用于集团所属开发项目以及管理输出项目。2.2各项目公司应根据本指引制定本公司实测实量方案及执行细则，明确：施工单位应设专门机构及人员进行实测实量工作，要求按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户、分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测；项目部及工程部工程师对监理公司复测数据按不低于30%的比例进行复测；项目公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。集团进行实测实量时应对项目公司实测数据进行检查核对。3 取样原则与计算说明3.1 取样原则3.1.1随机原则：监理和项目公司实测时各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.1.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.1.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.1.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.1.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。3.2 计算说明3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。3.2.2对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。3.2.3对于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下：（1）质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段±0．000以上的在建面积（对商业等自持物业地下面积纳入实测范围）；（2）质量实测（或综合）合格率的项目面积：该项目第（1）条所有标段面积之和；（3）项目在建面积：已开始桩基施工（不含土方开挖区域）的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和。3.2.4对样板区的观感质量评估，按以下原则进行：（1）施工过程中，必须参加检查评估。（2）对于已完成的样板区，必须在参加其完成后的最近一期评估检查，后续的评估不再重复参加；（3）对于已参加评估，且在进行设计修改和质量整改的已完样板区，不再进行观感评估，但需要对其成品保护等工作提出评价；（4）对于需要进行二次、三次样板区的项目或区域，按第（1）、（2）、（3）原则执行；（5）对于交付区域的所有已完景观工程，必须参加最近一期的评估检查，后续的评估不再重复参加；3.2.5对于砼工程，按以下方法进行计算处理：（1）对于现场评估实测中发现的砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。（2）砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模板，24天后具备拆模条件）＋2天拆模＋2天砌筑＋14天顶砌技术间隔＋1天顶砌＋2天挂网开槽等。（3）如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实测成绩的85%计算标段合格率、项目合格率；如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按合格率75%计算标段合格率、项目合格率。如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50%计算标段合格率、项目合格率。3.2.6对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：（1）严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按80%合格率计入，并据此计算标段合格率。（2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体砼结构浇注日期后45天。（3）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按实测成绩的85%，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、