工程计价第一章2.pptVIP

第一章 概述 昆明理工大学建筑工程学院 张普伟 主要内容 第二节 工程造价的基本知识 一、工程造价的含义 工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价有两种含义，即工程投资费用和工程价格，两种含义都离不开市场经济的大前提。 （一）工程投资费用 指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用的一次性费用总和。这一含义是从投资者（业主）的角度来定义的。投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。 第二节 工程造价的基本知识 （二）工程价格 工程造价的第二种含义是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。它以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式，在进行多次性预估的基础上，最终由市场形成的价格。 所谓工程造价的两种含义是以不同角度把握同一事物的本质。从建设工程的投资者来说，面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资，是“购买”项目要付出的价格，同时也是投资者在作为市场供给主体时“出售”项目时定价的基础。 第二节 工程造价的基本知识 对于承包商、供应商和规划、设计等机构来说，工程造价是他们为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和或是特指范围的工程造价，如建安工程造价。 工程造价的两种含义是对客观存在的概括。它们既是共生于一个统一体，又是相互区别的。最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理的性质和管理目标不同。从管理性质看，前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。但二者又相互交叉。从管理目标看，作为项目投资或投资费用，投资者在进行项目决策和项目实施中，首先追求的是决策的正确性。投资是一种为实现预期收益而垫付资金的经济行为，项目决策是重要一环。项目决策中投资数额的大小、功能和价格（成本）比是投资决策的最重要依据。 第二节 工程造价的基本知识 其次，在项目实施中完善项目功能，提高工程质量，降低投资费用，按期或提前交付使用，是投资者始终关注的问题。因此降低工程造价是投资者始终如一的追求，作为工程价格，承包商所关注的是利润和高额利润，为此，他追求的是较高的工程造价，不同的管理目标，反映他们不同的经济利益，但他们都要受支配价格运动的那些经济规律的影响和调节。他们之间的矛盾正是市场的竞争机制和利益风险机制的必然反映。 二工程造价的特点 （一）工程造价的大额性 建设工程投资动辄数百万元、数千万元、数亿元，工程造价的大额性使其关系到有关各方面的重大经济利益，决定了工程造价的特殊地位，也说明了工程造价管理的重要性。 第二节 工程造价的基本知识 （二）工程造价的个别性、差异性 工程项目具有特定的用途、规模和功能，在特定的地区、地段实施，都使建筑产品在工程内容和实物形态上具有个别性、差异性，从而决定了工程造价的个别性、差异性。 （三）工程造价的动态性 工程项目在建设期间，受到多种因素影响，如工程设计变更，设备材料价格、工资标准及费率、利率、汇率发生变化，均会导致造价的波动。所以工程造价在整个建设期间处于动态变化、不确定状态，直到竣工决算后才能最终确定工程的实际价格。 （四）工程造价的层次性 造价的层次性取决于工程的层次性。建设项目划分为单项、 第二节 工程造价的基本知识 单位工程，以此相对应，工程造价也有三个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。从造价的计算和工程管理的角度来看，工程造价的层次性是非常突出的。 （五）工程造价的兼容性 造价的兼容性首先表现在它具有前述的两种含义上，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性上。 三、工程造价的计价特征 工程造价的特点，决定了工程造价的计价特征。 （一）计价的单件性 每个建设产品都为特定的用途而建造，在结构、造型、选用材料、内部装饰、体积和面积等方面都会有所不同，建筑物要有个性，不能千篇一律，只能单独设计、单独建造。 第二节 工程造价的基本知识 由于建造地点的地质情况不同，建造时人工材料的价格变动，使用者不同的功能要求，最终导致工程造价的千差万别。因此，建设产品的造价既不能象工业产品那样按品种、规格成批定价，也不能由国家、地方、企业规定统一的价格，只能是单件计价，由企业根据现时情况自主报价，由市场竞争形成价格。 （二）计价的多次性 建设产品的生产过