收房必备条件以及事项.docVIP

收房必备条件:?收房必备条件:当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商应书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。一、检查开发商是否提供了一表两书?　　1、《房屋建筑工程竣工验收备案表》?房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，房地产商交房时都应提供。开发商在交付时必须具备《建设工程竣工验收备案表》，并向购房人出示，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任。房屋的竣工验收，根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的规定，建设工程完工后，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等单位对房屋进行联合验收。竣工验收合格的，建设单位应于竣工验收合格之日起15日内向建设行政主管部门办理竣工验收备案。《房屋建筑工程竣工验收备案表》是建设工程通过竣工验收的法律文件，也是房屋质量合格的证明文件。开发商在交付房屋时应向购房者出示《房屋建筑工程竣工验收备案表》。《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”　　2、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》?根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定，开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。?　　《住宅质量保证书》是开发商对交付的房屋应承担的质量责任的法律文件，是购房合同的补充约定，应包括下列内容：?　　1）工程质量监督部门核验的质量等级；?　　2）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；?　　3）正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期限；?　　根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第5条规定，开发商承诺的保修期限应不低于下述期限：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件的保修期，由开发商与购房者自行约定。保修期从工程竣工验收合格之日起计算。同时根据《商品房销售管理办法》第33条规定，开发商承诺的保修期限不得低于施工单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。?　　4）用户报修的单位、答复和处理的时限。?　　《住宅使用说明书》是开发商对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出的说明，一般包含以下内容：?　　1）开发单位、设计单位、施工单位及监理单位；?　　2）结构类型；?　　3）装修、装饰注意事项；?　　4）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施的说明；?　　5）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；?　　6）门、窗类型，使用注意事项；?　　7）配电负荷；?　　8）承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；?　　9）住宅中配置的设施、设备的使用说明。?　　上述一表两书是开发商交付房屋时应同时提供的文件。如果开发商未提供上述文件，可拒绝接收房屋。?　　二、要求开发商提供《商品房面积实测技术报告书》?　　对预售房屋，房屋实测面积的大小不但是房价款结算的依据，也决定着购房者退房权利的行使。根据《商品房销售管理办法》第34条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。购房者在查看《商品房面积实测技术报告书》时，不但应查看测绘结果，还应依合同约定核查共有建筑公摊部位及公摊面积计算方法，查验公摊面积中是否存在不应计入公摊的建筑面积。?公示有资质的测绘单位出具的商品房预售