二线城市房地产投资分析1.docVIP

二线城市房地产市场投资分析 选题意义及相关研究文献综述： 选题意义： 随着国家房地产信贷紧缩和土地政策的不断完善，土地越发成为稀缺资源，土地价格日渐上升，而利润空间不断下降。在政策和市场的双重压力下，各级开发商开始转战二线城市(一个相对的概念，主要包括房地产市场不太成熟、价格相对较低的省会或直辖市城市,国外留学网，如武汉、南昌、重庆、西安等；经济先发地区或城市周边的后发城市，如长三角的宁波、杭州、郑州，珠三角的中山、江门、惠州等；产业竞争力较强的中小型城市，如河北迁安、陕西榆林等)，进行大规模扩张和圈地运动。进入异地开发，是对房地产企业自身资金运作能力、政府公关能力、人才储备及部署、项目管理能力的一种考验，因此投资二线城市对于房地产企业来讲是不仅仅是个战术问题，更是一个企业战略问题。结合企业自身资源和市场情况，选择与企业发展契合的投资模式是进入二线城市开发的关键。房地产投资分析是房地产投资决策的基础，所涉及的内容较多。文章通过对消费者、投资地域、资金筹集和投资项目4个方面分析，详细地阐述了影响房地产投资决策的各种主要因素，提出将房地产投资风险降至最低的建议。 针对2005年我国房地产投资的特点，分析了影响房地产投资和房地产价格的主要因素，同时对2006年房地产的投资进行了预测。自1998年以来，我国房地产投资和销售额出现了新一轮的持续快速增长，增长幅度逐年递增；而且每年的商品房销售额增长率都高于房地产投资增长率、销售面积增长率，也高于竣工面积增长率。其中单2004年第一季度，房地产开发投资增长41．1％，增幅比去年同期提高6．2个百分点。针对这种情况，中央采取了一系列宏观调控措施，连续出台与房地产市场相关的多项重大政策，如对房地产项目坚持适度从紧的供地政策、紧缩房地产开发信贷政策等，旨在从房地产开发的源头——土地和金融两方面来对行业进行调控。房地产投资的宏观思考贺忠厚作为从事房地产开发、经营、管理与服务的房地产业，在我国是一个新崛起的产业。奠定房地产业在国民经济中的基础性、先导性地位，把房地产业培育成我国国民经济的支柱型产业，使越来越多的富有远见卓识的房地产投资者坚定了进行房地产投资的信心 2.论文的篇章结构安排: 前言 第一章 概述 1.1 我国房地产发展状况 1.2 房地产投资的目的与意义 第二章 二线城市房地产市场需求现状分析及发展特征 2.1人口结构特点造成膨胀的住宅需求城市区域发展进程加速城市居民消费水平上升 改善居住条件海外资金投资刘力的博客 ? /~liuli可能对你写论文有用）