天津鑫茂科技股份有限公司出售资产公告.pdfVIP

证券代码：000836 证券简称：鑫茂科技 编号：（临）2012-039 天津鑫茂科技股份有限公司出售资产公告 本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏。 重要提示： ●交易内容：公司拟转让天津新产业园区华苑产业区华天道3 号房屋及相应土地 使用权，转让价格总计20,009 万元。 ●本次资产出售不构成关联交易或重大资产重组。 ●本次资产出售，公司预计可获得净收益约 9,500 万元左右，该收益将对公司 2013 年一季度及全年经营业绩产生较大积极影响。 ●本次资产出售已经公司2012 年 10 月19 日召开的第五届董事会第四十六次会 议审议通过，尚需提交公司股东大会批准。 一、交易概述 本公司(以下简称“甲方”)拟将天津新产业园区华苑产业区华天道 3 号房屋及相 应土地使用权转让给天津滨海高新区资产管理有限公司 （以下简称“乙方”），转让 价格共计20,009 万元。 该房地产坐落于天津新产业园区华苑产业区华天道3号，房地产权证号 “房地证 津字第116030900069号”，建筑面积18937.99平方米，土地使用权面积 21452.3 平 方米，使用期限至 2048年1月19日。 本次出售资产行为不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办 法》规定的重大资产重组。 上述资产出售事项已经公司第五届董事会第四十六次会议审议通过，表决结果 为9 票同意、0 票反对、0 票弃权。该事项尚需提交公司股东大会批准。 二、交易对方的基本情况 交易对方：天津滨海高新区资产管理有限公司 住 所 地：天津市华苑产业区梅苑路6 号海泰大厦812 室 企业类型：有限责任（国有独资） 法定代表人：李德贤 注册资本：273,360.57 万元 营业执照号：120193000021105 主营业务：资产管理（金融资产除外） 主要股东：天津滨海高新技术产业开发区财政局，持股比例100%。 截止2011 年12 月31 日，该公司总资产1,187,880.97 万元、净资产361,412.18 万元、营业收入2,902.04 万元、净利润106.49 万元。 天津滨海高新区资产管理有限公司与公司及公司前十名股东无关联关系。 天津滨海高新区资产管理有限公司最近五年来未受过行政处罚或刑事处罚。 三、交易标的的基本情况 1、资产名称：天津新产业园区华苑产业区华天道3 号房屋及相应土地使用权 2、资产类别：固定资产 3、资产权属情况：本次转让合同项下的配套楼、设备楼、车库合计6190.1 平 米及综合楼12747.89 平米，总计18937.99 平米及土地使用权已抵押给天津农村商 业银行高新区支行。双方在转让合同中约定，我公司将在标的资产过户前，办理完 毕上述抵押贷款的平贷及撤回抵押物等手续。除此之外，该项资产没有涉及诉讼、 仲裁或司法强制执行及其他重大争议事项。 4、所在地：天津新产业园区华苑产业区华天道3 号 5、出让方获得该项资产的时间和方式：转让标的土地为 1997 年取得，房屋为 1998 年公司自建取得；房屋占用范围内的土地使用权系国有土地使用权，取得方式 为出让。 6、运营情况：该项资产投入使用的时间为14 年，折旧年限为50 年，主要用于 出租，目前运营状况正常。 7、资产财务情况：标的资产帐面原值为9,758.32 万元、帐面净值为6,307.25 万元；该项出售资产评估净值为20,009 万元。 8、资产评估情况：本次转让资产经具有从事证券业务资格的天津中联有限责任 会计师事务所进行了评估。评估基准日为 2012 年 9 月 30 日，本次评估采用了市场 法和土地剩余法对标的资产进行评估，经评估资产增值率为217.24%，增值率较高主 要为标的资产为公司1998 年建成使用的房产，目前房地产市场价格涨幅较大所致。 评估结果如下： 资产评估结果汇总表 金额单位：人民币万元 序号 项 目 数量