青岛出口加工区控规(文本).docVIP

目 录 第一章 总 则 2 第二章 发展目标与规模 2 第三章 规划布局 2 第四章 道路系统规划 4 第五章 景观规划 4 第六章 市政工程设施规划 5 第一节 给水工程规划 5 第二节 排水工程规划 5 第三节 电力工程规划 6 第四节 电信工程规划 6 第五节 热力工程规划 6 第六节 燃气工程规划 7 第七节 管线综合规划 7 第七章 竖向定位规划 7 第八章 防灾系统规划 8 第一节 防洪规划 8 第二节 治涝规划 9 第三节 防风暴潮规划 9 第四节 其他防灾减灾规划 11 第九章 规划控制 11 第一节 土地使用性质及其兼容性 11 第二节 土地使用控制 11 第三节 建筑建造控制 12 第四节 交通指标控制 13 第十章 附 则 13 总 则 为了贯彻落实科学的发展观，实现建设社会主义和谐社会的目标，更加科学合理的指导和调控青岛出口加工区的建设，统筹安排土地使用、道路交通、市政设施和景观环境的建设，特编制《青岛出口加工区东南、西南片区控制性详细规划》。 规划范围 本次规划范围：北起前海二路，南至环城路，西起环城路，东至黄海路。规划总用地11.14平方公里。 规划基本依据 《中华人民共和国城市规划法》（1989） 《城市规划编制办法》（1991） 《城市用地分类和规划建设用地标准》GBJ137－90 《城市居住区规划设计规范》（2002） 《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发〔2004〕232号） 《青岛出口加工区及配套产业区概念性总体规划 《青岛出口加工区及配套产业区排水规划》（2005） 《青岛出口加工区及配套产业区竖向规划设计》（2005） 《青岛市城市建筑规划管理办法》 甲方提供的相关文件和要求 规划原则 “承上启下”原则 本次规划以落实总体规划意图为目的，以土地使用控制为重点，对用地空间进行明确的定性、定量和定位，并强化规划设计与管理结合、规划设计与开发的衔接。本次规划是连接总体规划与修建性详细规划的承上启下的关键性编制层次，是规划管理的依据。 “刚性”与“弹性”原则 突出个地块主要用途、建设总量、建筑高度、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定等的强制性内容，强调控规的“刚性”；在市场条件下，允许用地性质在土地兼容性要求内作适当调整，允许地块的分割与合并，允许个别支路根据实际情况取消，突出控规的“弹性”。 “节约土地”原则 坚持科学、合理、节约的土地使用原则，制定合理的土地开发强度和土地投资强度，促进建设用地的集约利用和优化配置。 规划编制的重点 确定合理生产、生活组织模式，优化用地布局； 深化道路系统、完善市政基础设施； 做好竖向规划，完善城市防灾系统； 合理确定用地控制指标，制定相应的土地使用与建筑管理规定。 发展目标与规模 发展目标 目标 本规划区是青岛出口加工区的重要组成部分，是以第二产业为主、生活配套服务为辅的生态型、滨海新城区。 产业定位 第二产业重点发展精密机械、电子信息、新型材料、精细化工四大门类，进而形成四大集群产业；特别注意引进“大、高、外”项目，严格控制层次低、规模小、附加值低的项目进入出口加工区，全面提高土地的集约利用率与投入产出率。 规模 规划总用地11.14平方公里。规划可容纳人口5万人左右。 规划布局 布局结构 “三带四团、模块空间、绿带隔离” 三带——三条沿河的绿化带。 四团——规划形成四个组团。在产城一体的理念下产业区采取组团布局的策略。 模块空间——每个模块有一小的中心，模块中心由绿地、商住、停车场和各种公共服务设施组成。几个模块构成一个组团。规划实施过程中可按照模块空间分期建设。 绿带隔离——组团之间、不同的功能区之间由绿带进行隔离，构成网状的绿带体系。 工业用地 规划工业用地分为三个片区、六个园区。西区位于A组团，包括1个电子工业园区和1个新材料园区；中区位于C组团，包括1个电子工业园区和1个精密机械园区；东区位于D组团，包括1个电子工业园区和1个精细化工园区。园区性质可根据市场招商引资情况作灵活调整。 工业地块划分采用较小的单元面积，一般地块单元面积1.5公顷左右，大的地块3-5公顷左右，保证规划实施中具备灵活性，具体项目用地面积可与投资商协商划定，可占用一个或多个单元。 工业建筑分为标准厂房和专用厂房两种类型。标准厂房是由出口加工区提供的现成厂房，专用厂房由投资商在符合规划控制要求的条件下自行建设。 工业总用地规模375.51公顷，占规划总用地的33.71%。 仓储用地 结合工业用地和对外交通出入口，在珠江路、程港路、黄海路和千岛湖路之间规划仓储用地，以适应物资转运、储留以及使用的需要。仓储总用地60.30公顷，占规划总用地的5.41%。 居住用地 在渤海路与黄海路之间、环城路北侧的临海地段规划三个片区的一类居住用地，用地规模57.1