【2018年最新整理】“凤凰城”住宅区房地产开发工程项目申请报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目单位及项目负责人 1 1.3 编制依据 1 1.4 项目概况 2 1.5 可行性研究的主要技术经济指标 3 1.6 项目建设目标 3 第二章 项目提出的背景 4 2.1 阳泉市概况 4 2.2 项目单位基本情况 7 2.3 项目建设理由 8 2.4 项目建设的有利条件 10 第三章 阳泉市居民住宅现状及房地产市场发展预测 11 3.1 房地产市场调研 11 3.2 阳泉市市场调研 13 3.3 市场供给状况 15 第四章 规划方案 16 4.1 项目概况 16 4.2 规划依据 17 4.3 规划目标 17 4.4 设计原则 17 4.5 规划理念 18 4.6 规划布局 18 4.7 建筑单体设计 20 4.8 结构设计 20 4.9 工程规划 22 4.10 技术经济指标 30 第五章 建设方案 31 5.1 项目选址 31 5.2 自然环境 31 5.3 工程规模 32 5.4 建设方式 33 5.5 建设进度 33 第六章 节能节水 34 6.1 建筑节能 34 6.2 给排水系统 34 6.3 电气节能设计 34 第七章 绿化与环境工程 35 7.1 绿化景观设计 35 7.2 环境景观规划 35 7.3 停车位与环境工程绿化匹配 36 第八章 劳动安全卫生 37 8.1 设计依据 37 8.2 项目主要危害因素 37 8.3 对主要危害因素的防范措施 38 8.4 卫生防疫措施 39 第九章 环境影响与对策 40 9.1 项目场地环境现状 40 9.2 项目建设期环境影响及对策 40 9.3 项目营运期环境影响及对策 42 第十章 项目工程投资估算 43 10.1 开发成本 43 10.2 项目销售收入及利润 45 第十一章 资金筹措与投入计划 46 第十二章 不确定性分析 47 12.1 盈亏平衡分析 47 12.2 敏感性分析 47 第十三章 建议与结论 49 13.1 有关说明与建议 49 13.2 结论 50 第一章 总 论 1.1 项目名称 山西佳德置地房地产开发有限公司山西佳德置地房地产开发有限公司何新民万万第二章 项目提出的背景 2.1 阳泉市概况 2.1.1 地理位置 阳泉市位于山西省的中部东侧、太行山中段西麓。东与河北省平山、井陉县接壤，西与本省寿阳、阳曲县相连，南与昔阳县搭界，北与五台、定襄县毗邻。境内石太电气化铁路横穿东西，阳涉、阳盂铁路纵贯南北。距山西省省会太原、河北省省会石家庄均110公里左右，是晋冀经济、文化、科技的连接点，也是资源丰富的三晋大地与富饶的华北平原的接壤处，而且紧靠京津地区，是晋东地区经济、文化的中心。阳泉市是全国重要能源基地，以煤炭、耐火材料、化工为主的工业城市，是山西省省辖市之一，是山西省东部地区的区域中心和经济文化中心，全市共管辖两个县（平定、盂县）四个区（城区、矿区、郊区、经济技术开发区），全市面积4570平方公里区位优势 阳泉是三晋门户，晋冀要，地处太原、石家庄两个省会城市的中间位置，相距均为100公里，一重一轻两大城市对阳泉经济互辅性极强。阳泉又处于东部发达的区与中西部的结合地带，具有承东接西、双向支撑的战略地位。阳泉还位于环渤海与长江三角洲的两大经济区的合理运输扇区内，经天津、青岛、黄马港可东出渤海，在半径500公里内，分布着首都京、直辖市天津及省会太原、郑州、济南等城市，是京津塘及沿海发达地区向内地辐射的重要通道。 阳泉铁路公路密度居全省前列。石太电气化铁路，阳涉、阳盂铁路在此交汇，神黄铁路途经本市，建设中的石太高速铁路交于2008年通车。阳泉市成为连接京、津、唐、豫、冀、晋的铁路枢纽；公路四通八达，307、207国道及横穿阳泉的太旧高速公路在市区交叉，西至太原只1小时，东去北京约4小时，并形成以此为骨架，以市区为中心，辐射所辖系区、乡镇及邻近省、市的公路网，形成了阳泉市“大十字形”交通格局。空中交通也十分便利，距太原和石家庄机场均为100公里，市内设有若干民航售票处， 票、发货都很方便。 阳泉是土石山区，全境山谷纵横，地形复杂，山地和丘陵占全境面积的80%左右，市区被群山环抱，桃河横贯其中，形成一个带形盆地，北部山脉向南北延伸，南部山势沿桃河两岸呈东西走向，西北高、东南低，构成梯形地貌，最高点海拔1804米，最低处海拔350米。境内山丘起伏，地形复杂。 阳泉物华天宝，是全国重要的矿产集中区，境内矿藏资源丰富，开发历史悠久，素有“煤铁之乡”之誉。已探明的矿藏多达52种，尤以无烟煤、硫铁矿、铝矾土储量大、品位高、易开采而称于世，是我国最大的无烟煤生产基地之一，