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税费培训 品信地产林伟峰 二手房纳税对象 1 不动产转让方（业主） 2 不动产受让方（客户） 名词解释 1 到手价:指出售方不出任何费用,其所有税费和费用由买家承担. 2 打包价:指买家所出价格包含所有税费及费用,由中介公司打包过户. 3 各付价：指买家和卖家各自承担其应缴的税费及中介费。 4 满五年唯一:指房产业主持有住房满五年了,唯一指的是产证上的人名下没有其他的房产,此类住宅相对税费会少很多. 满不满5年--购买时间的确定 ? 凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。 凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的房产证上记载的时间确定。 凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购买人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。 二手房买卖税费计算基础 满足以下三个条件的为普通住宅（反之为非普通住宅）普通住宅与非普通住宅税费不同。 1 单套建筑面积140平方内 2 内环线330万内，内外环间200万内，外环以外160万内。 3 容积率1.0以上，五层（含五层）以上的多高层住宅，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 二手房买卖纳税税种 出让人（业主） 1 营业税 2 个人所得税 3 交易手续费 4 中介费 5 合同公证费 二手房买卖纳税税种 受让人（客户） 1 契税 2 交易登记费 3 抵押登记费 4 配图费 5 权证印花税 6 交易手续费 7 中介费 税费税率 1 营业税 ： 合同价X5.55% 差额X5.55% 2 个人所得税：合同价X1% 合同价X2% 差额X20% 3 契税： 合同价X1% 合同价X1.5% 合同价X3% 税率计算 房东的税费 合同公证费 合同价X0.3% 注：买卖双方有一方为外籍人士（含港、澳、台）需要做买卖合同公证(谁引发,谁承担) 税率计算 房东的税费 营业税 1 普通住宅： 满五年 免征 不满五年 合同价X5.55% 2 非普通住宅：满五年:（卖出价-买入价）X5.55% 不满五年: 合同价X5.55% 税率计算 房东的税费 个人所得税 普通住宅: 满五年唯一 免征 满五年不唯一 合同价X1%或差额X20% 非普通住宅:满五年唯一 免征 满五年不唯一 合同价X2%或差额X20% 税率计算 房东的税费 交易手续费 房屋面积X2.5元/平方 中介费 房价X1% 税率计算 客户的税费 契税 1 合同价X1% (购买90平方内,且属于首次购买) 2 合同价X1.5%(购买90平方以上140平方以下含90平,且属于首次购买) 3 合同价X3%(非普通住宅或二套以上) 税率计算 客户的税费 中介费: 房价X1% 交易登记费: 80元/套 抵押登记费: 商业及组合贷款200元/套 纯公积金贷款100元/套 （注：抵押登记费只客户有贷款时缴交，无贷款则免交） 配图费: 25元 权证贴花: 5元 关于个人所得税 个人所得税可以选择是按全额交还是按差额交,如果选择按差额缴交,则差额 部