【2018年最新整理】奥山世纪城考察报告.ppt

2014 奥山世纪城考察报告 Investigation Report of Commercial Real Estate 2014-09 Wuhan Hubei Part.1 项目概况 汇报提纲 Part.2 地理位置 Part.3 规划设计 Part.4 总结与借鉴 项目概况 Project Overview Part. 1 项目概况 奥山世纪城 COMMERCIAL REAL ESTATE 项目地址 武汉二七大桥与和平大道交汇处 开发商 武汉奥山世纪房地产开发有限公司 建筑面积 150万方 商业面积 35万方 容积率 3.12 停车位 2000 物业类型 城市综合体 商业规划 集大型百货、品牌超市、星级影院、数码家电、家居家饰、美食餐饮、休闲娱乐、金融办公、酒店等多种物业类型于一体，形成兼具开放性、国际性、时尚性的全新商业购物中心。 销售模式 主力店自持招租，其他返租销售 返租方式：5年返租40％ 商铺价格：均价40000元/㎡ 地理位置 The Geographical Position Part. 2 地理位置 区位概况 奥山世纪城处于青山区、武昌区交汇地带，整个地块占据武汉市二环线内临江节点，位于和平大道与罗家港交汇处，二七长江大桥贯穿项目地块，形成以青山区、武昌区为主，涵盖部分汉口二七片区居民的跨区域辐射范围。 周边配套设施 周边商业：奥山世纪广场、武商建二商场、国美电器、中百仓储、华联超市、中商超市、卓越大酒店、天伦酒店、肯 德基、麦当劳奥山世纪城配套图 周边银行：武汉商业银行 周边医院：武钢总医院、普仁医院、武汉第九医院、马应龙大药房 周边学校：一冶九小、一冶三中、红卫路中学、武钢三中、武钢四中、武汉第49中学、武汉科技大学、武汉理工大学、一冶职工大学。 本案 区域优势 三区携手，共促黄金轴心圈 奥山世纪城地处武昌、青山、洪山交汇的核心地带，是武汉市重点打造的城市窗口和形象工程。 巨头云集，共建繁华生活圈 大型知名国企汇合，著名地产巨头云集；“城中村”改造人潮涌入，高收入、高消费人气齐聚，“奥山商圈”将彻底颠覆片区内百万市民生活方式，成就大武汉未来商业的璀璨繁华景象。 无缝衔接，构筑黄金交通网 二七长江大桥，打造两岸经济的黄金大动脉。继武广商圈、徐东商圈之后，大桥带动的“奥山商圈”正在浩然崛起。 地铁5号线，贯通东西商圈的黄金快车道。地铁上该物业价值一日千里，商业前景一路飙升。 武汉火车站，贯穿南北城市的黄金纵贯线。“九省通衢”再一次向国人展现了其中部枢纽的重要地位。 规划设计 Planning and Design Part. 3 规划总平面图 项目定位 奥山世纪城以站在时代前沿的产品理念，赋予规划与建筑设计的绝对高度。项目总建筑面积150万平方米，分六期开发建设，包含高档住宅、酒店、公寓、商场、商街等多种物业形态，定位为多元化、时尚化、国际化的“港口物业”。 奥山世纪城规划商业面积逾30万平方米，集大型百货、品牌超市、星级影院、数码家电、家居家饰、美食餐饮、休闲娱乐、金融办公、酒店等多种物业类型于一体，形成兼具开放性、现代性、国际性、时尚性的全新商业购物中心。 效果图 项目特色 你走你的步行街，我逛我的大商场：大卖场与步行街两两结合，营造集中式购物与开放式逛街的双重体验，边走边看、边玩边逛，既是宅女宅男的最爱，又是淘宝达人的乐园。 想上就上，想下就下：武汉首部跨层扶梯，从一楼直达三楼，免去转乘的麻烦，免去候梯的无奈，既能在第一时间到达想到的地方，又能随电梯一起浏览最全面的商品信息。 既享受阳光，又不惧风雨：“室外中庭正居商业中心，宛如室内中庭，移步换景，畅想室内建筑和商品环绕的360°景观视野，垂直立体景观最大化。 间间有人来，铺铺有钱赚。每个楼层均有主力店和次主力店，五大朱入口直通每间店铺，保证人流有效共享。 走时尚路线，打亲情品牌。从品牌文化出发，强化对时尚度和执行度的感知，以代表性的品牌旗舰店为主，倡导家庭消费，引导全新潮流。 楼层规划 楼层布局 楼层布局 楼层布局 楼层布局 楼层布局 楼层布局