【2018年最新整理】弘煌·依云九街区物业管理招标书.doc

弘煌·依云九街区物业管理服务项目 招 标 文 件 招标单位：重庆弘煌房地产开发有限公司 二〇一三年十一月七日 工程名称: 弘煌·依云九街区 招标单位: 重庆弘煌房地产开发有限公司 工程地点: 招标组织形式：自行 招标方式：竞争性谈判（议标） 项目分类： 物业管理 【弘煌·依云九街区】概况及招标情况说明 第一章 总则 【弘煌·依云九街区】由重庆弘煌房地产开发有限公司开发，座落于 。本项目建设用地 平方米，建筑总面积 平方米，包括地上面积 平方米、地下面积 平方米。项目主体为 幢高层住宅。项目总户数为 户。项目交付时间为 年 月 。 根据《物业管理条例》、建设部《物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用竞争性谈判、议标招标方式选聘物业管理公司。 一、【弘煌·依云九街区】规划建设基本情况 （一）总占地面积： m2。 （二）总建筑面积： m2。 地上建筑总面积 m2，其中住宅面积 m2，商业用房面积 m2，物业管理用房面积 m2。地下建筑总面积 m2（包括机动车停车库面积 m2）。 （三）车位情况： 车位数 个。(地上 个，地下 个) （四）公共设施及公用设备： 绿地率： % 容积率： 总配体量：住宅总户数 户 建筑层数： 幢 层， 幢 层， 幢 层， 幢 层； 主要设施及设备情况： （1） 生活给水系统 市政供水： 绿化、社区、商业市政直供，住宅二次加压 ，有水泵房 个 ，有 台变频泵，每台功率是 KW。 （2）生活排水、排污系统、雨水系统 生活污水与雨水、室内粪便污水与洗浴废水分流排放；住宅厨房排水设 置 排水立管。有化粪池 个，生化池 个。 （3）管材 室外生活给水管：户外市政接入总管管径 ,材质为球墨铸铁管,管道、管件及阀门的工作压力为 MPa。 户内接入管管径 ，材质 管。 室外生活污、废水：管径 ,材质双壁波纹管;雨水管管道 、材质双壁波纹管。 室内生活污、废水管：卫生间污水立管管径 ，废水立管 ，厨房废水立管 ，材质均为 管。 （4）供配电系统 电源等级：电梯、应急照明，室内汽车库中的消防泵 个、每个 KW。室外消防泵 个、每个 KW。喷淋泵 个、 每个 KW。正负压排烟风 机 幢 个、每个 KW、 幢 个、每个 KW、 幢 个、每 个 KW、 幢 个、每个 KW。应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为 级负荷；生活水泵、潜污泵、客梯、梯间照明为 级；其余设备用电为 级负荷。 配电房 : 幢 层设停电备用发电系统( KW柴油发电机组)机房 1 座、设变电专用配电房 座、设开闭所 座。 （5）照明系统 1幢 KW、 2 幢 KW、 幢 KW、 幢 KW、吊一、吊二 KW。 （6）防雷接地系统 三级防雷，采用联合接地体，接地电阻不大于 欧姆。 （7）消防电气系统 火灾自动报警系统：在地下车库及各楼层设火灾自动报警系统；灭火联动控制系统；采用总线制系统。消防控制室设于吊一层车库入口。 （8）弱电系统 电话通信系统：住宅电话每套配设 门用户终端，共计电话终端 门；有线电视系统：每套配设 只电视用户终端，共计电视终端 只；门禁可视对讲电话系统：每套配设 只可视电话用户终端，共计可视对讲电话终端 只。 保安视频监控系统：与消防控制室在同一位置，有 只电梯视频监视摄像头，两只大门视频监视摄像头。 （9）电梯： 台， 幢、 KW， 幢、 幢 KW。 （10）人行出入口 个，消防出入口 个，车库出入口 个。 （11）住宅全部清水房。 （12）小区内设 部活动健身等设施。 二、【弘煌·依云九街区】的物业配套设施设备保修期限 物 业 保修期限：按国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定由 保修。 保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位三方认同签章之日起即为