【2018年最新整理】成都雨龙世纪置业有限公司巴黎花园项目可行报告.docxVIP

成都雨龙世纪置业有限公司“巴黎花园”项目投资可行性研究报告2014年8月第一章 项目总论一、概述(一)公司概述成都雨龙世纪置业有限公司，其前身——成都蜀山菌业科技有限公司（后简称“蜀山菌业”），成立于2005年4月，注册资金3000万元，主要经营范围：蔬菜制品、食用菌种培育种植销售及相关技术推广等。2013年5月，经温雨龙先生与原股东友好协商，股权转让方式收购成都蜀山菌业科技有限公司，最终温雨龙先生收购原蜀山菌业股权，并按收购协议支付股权款。（二）研究目的　　　“巴黎花园”项目投资可行性报告编制，为项目投资可行提供参考依据。（三）研究对象“巴黎花园”项目占用土地总面积49063.97平方米，建建筑面积482106.29平方米,拟开发商业、办公、住宅为一体的综合楼盘，该项目目前已完成土地购置、投资立项报批、建设用地规划许可证及建设工程规划许可证，正在进行项目报建，预计于2014年8月中旬工建设，并于2014年11月中旬开始预售，预计开发建设期4年。二、项目投资发展的时机及必要性概述由成都雨龙世纪置业有限公司开发建设的巴黎花园项目，位于成都市龙泉驿区西河镇，地块处于西河镇西部，项目用地北面、东、南、西侧紧邻规划规划道路,交通便利、市政配套基本完善。北侧为临河公园，东南侧为已建（美宸），东北侧为在已建建筑（清水河自建小区），西侧有已建建筑（西河二小）。项目周边工业园区将整体搬迁，当前暂时对居住舒适有一定影响．项目地址距离绕城高速１.５公里，距离成洛大道直线距离700米，交通通达性较便利,且较少受到交通噪音污染。项目北侧拥有两个市政绿地公园，环境较好，且公园与项目连成一体,让整个项目更好的体现了适居、易商的良好特性.可见，本项目的选址定位合理，区域经济发展及市场针对性强，市场细分适宜度高，发展时机较好，具有实际意义上的项目发展必要性。三、项目概况（一）开发建设规模该项目占土地49063.97平方米（合73.60 亩），拟建建筑面积482106.29平方米, 该项目目前已完成土地购置、投资立项报批、建设用地规划许可证及建设工程规划许可证，正在进行项目报建，预计于2014年8月中旬工建设，并于2014年11月中旬开始预售，预计开发建设期4年。商业及住宅全部用于出售，开发建设规模及各项面积构成详见表主要经济技术指标一、总规划用地面积：49063.97㎡（一）、规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：44894.81㎡（二）、规划城市绿化用地面积（不参与容积率和建筑密度计算）：4169.16㎡三、规划总建筑面积482106.29㎡(一）地上计入容积率的建筑面积：358686.07㎡1.住宅建筑面积：（平方）178984.082260户（1）套型建筑面积小于90㎡的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例104729.2558.51%　（2）套型建筑面积大于90㎡的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例74254.8341.49%　（3）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例35565.8419.87%　2.非住宅建筑面积：179701.99㎡（1）办公用房建筑面积：131867.1㎡（2）商业建筑面积：43926.81㎡（3）配套用房建筑面积3908.08㎡A、物管用房建筑面积（含78.54㎡业主委员会活动室）：544.92㎡B、社区公共服务配套用房：687.96㎡C、幼儿园建筑面积：2641.6㎡D、门卫室：33.6㎡（二）地上不计入容积率的建筑面积：2540.38㎡架空层2368.78㎡垃圾房171.6㎡（三）地下建筑面积及层数：120879.843层其中： 1、地下机动车库面积：103025.12㎡　2、地下非机动车库面积：9987.1㎡　3、地下设备用房面积：7070.33㎡　4、市政公共设施点位面积：213.62㎡　5、物管用房建筑面积494.92㎡　6、消防控制面积88.75㎡三、容积率总容积率：7.99　住宅容积率：3.99　四、基底面积建筑基底总面积：22402.51㎡高层主体基底（基座）面积：11178.81㎡五、建筑密度总建筑密度49.90%　高层主体建筑密度：24.90%　六、总绿地面积：4553.45㎡其中：临街集中绿地面积（由代征绿地抵扣，代征绿地由建设方统一规划建设683.62㎡七、绿地率：10.15%　八、机动车位：3229辆（一）地上室外停车位0辆地上停车位占总停车位的比例： （此项适用于非居住项目）0辆（二）地下停车位（提示：如有机械停车位，应注明机械停车位数量及比例）3229辆其中：（1）住宅停车位：1792辆（2）商业停车位：351辆（3）办公停车位:1086辆其中机械车位数量及比例256辆7.93%　九、非机动车位（其中地下停车位）：4993辆（二）项目定位项目地块处于成都西河镇重要的城市节点，项目定位为